濟效應良好，抗風(fēng)險能力較強。 但應該考慮到，石林距昆明太近，這個(gè)近距離對于酒店接待游客又成 了把雙刃劍。因此，需做好以下幾個(gè)方面的工作 加強經(jīng)營(yíng)拓展和廣告宣傳，占領(lǐng)并逐步擴大市場(chǎng)。 加強內部管理，以高品質(zhì)的服務(wù)吸引和留住客人。 與當地旅游部門(mén)深入合作，開(kāi)辟新的旅游線(xiàn)路和項目，更多 的吸引各地客戶(hù)。 本可行性報告認為，在云南石林投資建設并經(jīng)營(yíng)管理五星級酒 店，經(jīng)濟效應和社會(huì )效應較為可觀(guān)。不僅提高了當地旅游接待能力和 接待水平，為繁榮地方經(jīng)濟作出貢獻，也能使投資者獲得較好的收益， 項目是可行的。 石林銀瑞林國際大酒店有限公司 二年月 項目背景 黨的十七大以來(lái)，我國經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展的重點(diǎn)逐步向中西部轉 移，為廣大中西部地區的社會(huì )發(fā)展帶來(lái)勃勃生機。當地各級黨和政府 以及廣大人民群眾積極投身改革開(kāi)放，學(xué)習和實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)，不設工程投資費用由石林銀瑞林國際大酒店有限公司 自籌解決。 五項目實(shí)施進(jìn)度安排 該項目在得到當地政府批準后，即開(kāi)始實(shí)施，具體是 完成在石林登記注冊石林銀瑞林國際大酒店有限公司企 設備費按市場(chǎng)調研以及參考類(lèi)似工程設備投資估列。 未考慮建筑設備材料漲價(jià)因素。上述酒店建設工程費不含酒店用地的土地出讓金，建設過(guò)程中 的行政性收費。 建設資金來(lái)源 擬建的酒店建 流動(dòng)資金估算因酒店行業(yè)流動(dòng)資金周轉較快，流動(dòng)資金需求 量按萬(wàn)元預算估列。 投資概算依據 建筑，安裝，裝飾工程費依據國家及相關(guān)工程建設估算價(jià)目 表及類(lèi)似工程指標估算法估列。 燈光照明系統含各類(lèi)燈具 音響作顯示屏會(huì )議餐飲娛樂(lè ) 配套設施及用品 各類(lèi)家及設備不含商品貨物費用 酒店區域內景觀(guān)及停車(chē)場(chǎng)建設 辦公設施及配置 員工宿舍及配置 其他 合計 裝含泵送系統壓力罐 衛生潔具及安裝 弱電系統 通訊設備用安裝程控電話(huà)寬帶網(wǎng) 衛星電視系統 安全監控系統及內部計算機系 統 緊急呼叫系統 室內裝飾 室內裝飾工程 門(mén)鎖系統安裝 供暖管道保溫 消防系統 消防栓系統 含泵送系統管道 電氣控制等消防噴淋系統 消防監控報警聯(lián)動(dòng)設備 消防報警安裝含探頭層顯電話(huà) 防火門(mén)含管道井門(mén) 生活用冷熱水管及設備安道及安裝 空調循環(huán)水管道保溫 空調冷卻塔及安裝機組 風(fēng)機盤(pán)管及安裝 新風(fēng)機組變風(fēng)量機組及安裝 中央空調送風(fēng)管道及安裝 采暖系統 燃氣鍋爐及安裝 供暖設備及安裝含泵等 供暖管道及層隔音窗 安裝工程 電梯及安裝國際品牌電梯供配電系統裝機容量 變壓器開(kāi)關(guān)柜等 電纜及橋架 樓層動(dòng)力及照明配電 中央空調及通風(fēng)系統 溴化利鋰中央空調機組臺 空調循環(huán)水管人民幣 流動(dòng)資金萬(wàn)人民幣 詳見(jiàn)建設工程項目投資估算表 酒店建設工程投資估算表 序號工程項目 估算造價(jià) 萬(wàn)元備注 土建工程 三通平及土方工程 主體結構建筑 外墻裝飾含雙店項目投資總額為萬(wàn)人民幣。 其中土建及外墻裝飾工程萬(wàn)人民幣 安裝工程及設備萬(wàn)人民幣 室內裝飾萬(wàn)人民幣 配套設施及用品萬(wàn)人民幣 其他萬(wàn)人民幣 土地出讓金萬(wàn)求同時(shí)設計，同時(shí)施工，同時(shí)驗收，同時(shí)使用。 完成上述工程項目，酒店服務(wù)功能齊全，設備設施配套完善，建 設造型符合當地文化特色，完全達到五星級酒店硬件設施標準。 四項目投資概算 初步估算酒機組，冷熱水供應系統等。 停車(chē)場(chǎng)可停放汽車(chē)輛。 電梯安裝國際品牌電梯。 酒店消防安全監控，通訊服務(wù)。 酒店內部道路綠化及景觀(guān)建設。 酒店的環(huán)保設施和消防設施按當地政府的相關(guān)要訂票，翻譯，打字，復印，結賬 等服務(wù)功能。 商場(chǎng)精致日用品，旅游紀念品，當地民族手工藝品等。 倉儲酒店各種物品存儲。 設備用房安裝中央空調機組，鍋爐房，供配電，變風(fēng)量機 組，新風(fēng)，中小型會(huì )議室，配置先進(jìn)的音響，燈 光，顯示屏。 康休中心健身房，桑拿房，小型泳池等。 娛樂(lè )中心包房，多功能廳，棋牌室，民族歌舞演藝廳 等。 總臺及商務(wù)中心提供訂房，項目分項是 客房設計客房套，客房類(lèi)型有標準雙人間標準單 人間套房豪華套房等?？头堪串數孛褡逦幕攸c(diǎn)進(jìn)行裝飾。餐飲設有宴會(huì )大廳，餐飲包房，西餐廳，咖啡廳等。 會(huì )議中心大會(huì )議廳 想占地平方米，酒店及配套用房總建設面積平方米，設 想擁有套客房，具有住宿中西餐飲會(huì )議健身娛樂(lè )旅游 紀念品商場(chǎng)服務(wù)功能。 項目目標是設計流，建設流，設備設施流，服務(wù)流。 部各子公司之間相互支持，并與社會(huì )和 諧共生，才能經(jīng)歷風(fēng)雨。這個(gè)理念已成為企業(yè)文化的核心內容，指導 企業(yè)不斷發(fā)展。 三項目建設內容 擬在石林境內投資建設的五星級酒店位于石林景區附近，初步設 部各子公司之間相互支持，并與社會(huì )和 諧共生，才能經(jīng)歷風(fēng)雨。這個(gè)理念已成為企業(yè)文化的核心內容，指導 企業(yè)不斷發(fā)展。 三項目建設內容 擬在石林境內投資建設的五星級酒店位于石林景區附近，初步設 想占地平方米，酒店及配套用房總建設面積平方米，設 想擁有套客房，具有住宿中西餐飲會(huì )議健身娛樂(lè )旅游 紀念品商場(chǎng)服務(wù)功能。 項目目標是設計流，建設流，設備設施流，服務(wù)流。 項目分項是 客房設計客房套，客房類(lèi)型有標準雙人間標準單 人間套房豪華套房等?？头堪串數孛褡逦幕攸c(diǎn)進(jìn)行裝飾。餐飲設有宴會(huì )大廳，餐飲包房，西餐廳，咖啡廳等。 會(huì )議中心大會(huì )議廳，中小型會(huì )議室，配置先進(jìn)的音響，燈 光，顯示屏。 康休中心健身房，桑拿房，小型泳池等。 娛樂(lè )中心包房，多功能廳，棋牌室，民族歌舞演藝廳 等。 總臺及商務(wù)中心提供訂房，訂票，翻譯，打字，復印，結賬 等服務(wù)功能。 商場(chǎng)精致日用品，旅游紀念品，當地民族手工藝品等。 倉儲酒店各種物品存儲。 設備用房安裝中央空調機組，鍋爐房，供配電，變風(fēng)量機 組，新風(fēng)機組，冷熱水供應系統等。 停車(chē)場(chǎng)可停放汽車(chē)輛。 電梯安裝國際品牌電梯。 酒店消防安全監控，通訊服務(wù)。 酒店內部道路綠化及景觀(guān)建設。 酒店的環(huán)保設施和消防設施按當地政府的相關(guān)要求同時(shí)設計，同時(shí)施工，同時(shí)驗收，同時(shí)使用。 完成上述工程項目，酒店服務(wù)功能齊全，設備設施配套完善，建 設造型符合當地文化特色，完全達到五星級酒店硬件設施標準。 四項目投資概算 初步估算酒店項目投資總額為萬(wàn)人民幣。 其中土建及外墻裝飾工程萬(wàn)人民幣 安裝工程及設備萬(wàn)人民幣 室內裝飾萬(wàn)人民幣 配套設施及用品萬(wàn)人民幣 其他萬(wàn)人民幣 土地出讓金萬(wàn)人民幣 流動(dòng)資金萬(wàn)人民幣 詳見(jiàn)建設工程項目投資估算表 酒店建設工程投資估算表 序號工程項目 估算造價(jià) 萬(wàn)元備注 土建工程 三通平及土方工程 主體結構建筑 外墻裝飾含雙層隔音窗 安裝工程 電梯及安裝國際品牌電梯供配電系統裝機容量 變壓器開(kāi)關(guān)柜等 電纜及橋架 樓層動(dòng)力及照明配電 中央空調及通風(fēng)系統 溴化利鋰中央空調機組臺 空調循環(huán)水管道及安裝 空調循環(huán)水管道保溫 空調冷卻塔及安裝機組 風(fēng)機盤(pán)管及安裝 新風(fēng)機組變風(fēng)量機組及安裝 中央空調送風(fēng)管道及安裝 采暖系統 燃氣鍋爐及安裝 供暖設備及安裝含泵等 供暖管道及安裝 供暖管道保溫 消防系統 消防栓系統 含泵送系統管道 電氣控制等消防噴淋系統 消防監控報警聯(lián)動(dòng)設備 消防報警安裝含探頭層顯電話(huà) 防火門(mén)含管道井門(mén) 生活用冷熱水管及設備安裝含泵送系統壓力罐 衛生潔具及安裝 弱電系統 通訊設備用安裝程控電話(huà)寬帶網(wǎng) 衛星電視系統 安全監控系統及內部計算機系 統 緊急呼叫系統 室內裝飾 室內裝飾工程 門(mén)鎖系統 燈光照明系統含各類(lèi)燈具 音響作顯示屏會(huì )議餐飲娛樂(lè ) 配套設施及用品 各類(lèi)家及設備不含商品貨物費用 酒店區域內景觀(guān)及停車(chē)場(chǎng)建設 辦公設施及配置 員工宿舍及配置 其他 合計 流動(dòng)資金估算因酒店行業(yè)流動(dòng)資金周轉較快，流動(dòng)資金需求 量按萬(wàn)元預算估列。 投資概算依據 建筑，安裝，裝飾工程費依據國家及相關(guān)工程建設估算價(jià)目 表及類(lèi)似工程指標估算法估列。 設備費按市場(chǎng)調研以及參考類(lèi)似工程設備投資估列。 未考慮建筑設備材料漲價(jià)因素。上述酒店建設工程費不含酒店用地的土地出讓金，建設過(guò)程中 的行政性收費。 建設資金來(lái)源 擬建的酒店建設工程投資費用由石林銀瑞林國際大酒店有限公司 自籌解決。 五項目實(shí)施進(jìn)度安排 該項目在得到當地政府批準后，即開(kāi)始實(shí)施，具體是 完成在石林登記注冊石林銀瑞林國際大酒店有限公司企 業(yè)組織結構代碼證及稅務(wù)登記等手續天。 完成項目占地的土地轉讓登記手續天。 完成項目規劃設計，評審工作天。 完成項目建筑設計，評審，報建工作天。 項目土建施工天。 外立面裝飾及室內外安裝工程天。 室內裝飾工程天。 酒店區域景觀(guān)，停車(chē)場(chǎng)道路，綠化工程天。 附屬工程天。 工程收尾及交工驗收天。 交付使用。 為縮短工期，上述計劃在實(shí)施工程中須交叉進(jìn)行，合理科學(xué) 調度，預計于年月底完成公司注冊，土地轉讓?zhuān)巹澐? 案設計，評審等項工作。年月開(kāi)工建設年月底前完成水電暖通設備安裝室內外裝飾及各項附屬工程， 并完成酒店各項配置等開(kāi)業(yè)籌備工作。預計年年初對外營(yíng) 業(yè)。 六綜合效益分析 擬建的石林銀瑞林國際大酒店建成開(kāi)業(yè)后，具有較強的高端客戶(hù) 接待能力，預計會(huì )有良好的綜合效益。依據現行的國家財務(wù)制度，結 合賓館，餐飲，娛樂(lè )業(yè)的實(shí)際情況及本項目的特點(diǎn)，對本項目的收益 能力和清償能力做如下分析 營(yíng)業(yè)收入估算 客房客房套，均價(jià)按元套天，年經(jīng)營(yíng)期天， 客房入住率按計算