競爭對手客戶(hù)能最大程度的提升物業(yè)形象訴求點(diǎn)物業(yè)整體形象優(yōu)勢主題泗陽(yáng)豐臺機電城，財富新天地！路燈掛旗位置沿上海南路北路從淮海路到本項目工地段。數量公路兩側的路燈上選擇理由不僅擴大宣傳力游客消費按每天人，每人元，每年天計算，年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元。生態(tài)農業(yè)與觀(guān)光園林無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地，種植無(wú)公害蔬菜有較高的經(jīng)濟效益如水生蔬菜茭白魚(yú)鴨的立體養殖，畝產(chǎn)值元，扣出成本元后，畝純收入元“鐵將軍石頭番茄”畝產(chǎn)超過(guò)萬(wàn)斤以上，畝產(chǎn)值元，扣出成本元后，畝純收入元鈴薯，冬春個(gè)多月，畝產(chǎn)斤，以中等薯塊收購價(jià)元公斤計算，畝產(chǎn)值達到元，畝純收入元，按平均畝產(chǎn)值元，公司經(jīng)營(yíng)成本元畝，公司經(jīng)營(yíng)利潤元畝。開(kāi)發(fā)種植經(jīng)營(yíng)畝無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地，年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利潤萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設觀(guān)光園林畝，年產(chǎn)值元畝，生產(chǎn)成本元畝，利潤元畝年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元，公司經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元，公司經(jīng)營(yíng)利潤萬(wàn)元。三高山峽谷漂流漂流旅游是依托水資源，集參與性趣味性刺激性于體的具有休閑健身娛樂(lè )體驗功能的運動(dòng)旅游，它具有反復消費附加值高的特點(diǎn)。漂流旅游已成為當今最為時(shí)尚的夏季旅游選擇。夏季諸多旅行社組團漂流，漂流成為其重要產(chǎn)品，規模越來(lái)越大。隨著(zhù)人們收入的提高，休閑時(shí)間的增多，也給上林大明山漂流開(kāi)發(fā)客源市場(chǎng)創(chuàng )造了十分有利的條件。年期計劃投資萬(wàn)元，在塘棲莊至樊家莊深山峽谷河畔開(kāi)發(fā)建設峽谷漂流森林公園。主要對塘棲莊至樊家莊原有的山區道路進(jìn)行改造，建設峽谷漂流蓄水堤壩攔河壩河道疏通工程碼頭及其配套設施蓄水庫萬(wàn)立方米，漂流河道公里，落差米建設森林公園漂流項目配套休閑游樂(lè )運動(dòng)場(chǎng)所塘棲莊上去樊家莊建登大明山中心景區登山便道景觀(guān)觀(guān)光安全設施。經(jīng)營(yíng)收入以漂流活動(dòng)漂流游客接待服務(wù)為主，森林公園免費開(kāi)放。高山峽谷漂流每年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本按經(jīng)營(yíng)收入的計算為萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)稅利萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)成本中的萬(wàn)元為工資支出，可安排就業(yè)人員人平均工資元月。峽谷漂流漂流活動(dòng)，按每天人，每人次元，每年天計算，年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元。漂流游客接待服務(wù)餐飲消費按每天人，每人元，每年天計算，年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元。森林公園漂流項目配套休閑游樂(lè )運動(dòng)場(chǎng)所，暫不收費。森林公園主體景區由峽谷和山地森林草地構成，峽谷長(cháng)度大增加開(kāi)發(fā)項目，且四季均有旅游觀(guān)賞物和參與的項目?？蓪⑵骰顒?dòng)帶來(lái)的游客合理分散到各個(gè)點(diǎn)，避免游客擁擠于個(gè)區域，有效的提高整個(gè)旅游區的承載力。項目經(jīng)營(yíng)稅金及附加根據中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例和國家廣西壯族自治區有關(guān)稅收政策，生態(tài)農業(yè)旅游與觀(guān)光園林經(jīng)營(yíng)收入不計征營(yíng)業(yè)稅及所得稅。項目正式營(yíng)業(yè)，計征營(yíng)業(yè)稅的經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元，按經(jīng)營(yíng)稅金及附加綜合稅率計，為萬(wàn)元計征所得稅的經(jīng)營(yíng)利潤萬(wàn)元，所得稅，為萬(wàn)元。項目年繳各項稅費萬(wàn)元，企業(yè)利潤萬(wàn)元，預測得項目投資收回期限年。按年經(jīng)營(yíng)成本的補充流動(dòng)資金萬(wàn)元。年總經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元，項目以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主，以的成本計為工資費用，即每年工資費用支出額為萬(wàn)元。按職工平均工資每月元計，可安排就業(yè)崗位個(gè)。項目年投資經(jīng)營(yíng)收入預測表項目年經(jīng)營(yíng)成本利潤預測表。第八章社會(huì )效益分析項目對社會(huì )經(jīng)濟的影響分析國民經(jīng)濟影響分析。建設社會(huì )主義新農村，是我國現代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，不僅關(guān)系到農業(yè)農村發(fā)展和農民富裕，而且關(guān)系到實(shí)現國家的長(cháng)治久安和民族的偉大復興，對落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)加快全面小康建設步伐構建和諧社會(huì )具有重大的現實(shí)意義和深遠的歷史意義。近年來(lái)我區農業(yè)和農村經(jīng)濟雖然有了較快發(fā)展，但農村基礎設施薄弱農民增收不夠快的局面仍沒(méi)有根本改變，工業(yè)反哺農業(yè)城市帶動(dòng)農村的能力仍然十分脆弱。推進(jìn)社會(huì )主義新農村建設，既是把富裕廣西文化廣西生態(tài)廣西平安廣西建設落實(shí)到廣大農村的重大舉措和最佳載體，也是加快富民興桂新跨越全面建設小康社會(huì )的重大任務(wù)既是解決我區“三農”問(wèn)題的根本途徑，也是促進(jìn)經(jīng)濟加快發(fā)展的強大動(dòng)力既是廣大農民的迫切愿望，也是堅持執政為民的根本要求。廣西上林縣大豐鎮社會(huì )主義新農村建設項目的建設有利于協(xié)助政府全面推進(jìn)社會(huì )主義新農村建設。項目建設對地方經(jīng)濟發(fā)展的影響分析廣西上林縣大豐鎮社會(huì )主義新農村建設項目的建設，會(huì )促進(jìn)廣西上林社會(huì )主義新農村建設，完善周邊市政公用基礎設施，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)消費，增強商貿活力，對地方經(jīng)濟特別是周邊村莊的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生十分重要的影響。環(huán)大明山旅游帶成為以大明山為龍頭，大明山主題形象鮮明，品牌突出旅游功能配套設施完善，具有亞熱帶自然風(fēng)光和壯民族風(fēng)情特色的旅游目的地，成為南寧市國際性區域旅游目的地的重要承載地，大明山將成為廣西新的旅游品牌和國際山地生態(tài)旅游度假地。廣西上林縣大豐鎮社會(huì )主義新農村建設項目的建設，開(kāi)啟環(huán)大明山旅游帶中心旅游區大明山景區的東大門(mén)，打造大明山東麓登上大明山天坪景點(diǎn)的觀(guān)光通道，會(huì )有大量的區內外國內外的游客從此上大明山中心旅游景區觀(guān)光游覽，加快上林縣旅游資源開(kāi)發(fā)利用和旅游業(yè)的持續穩定發(fā)展，使旅游業(yè)真正成為上于猶豫徘徊的商家，找準原因，對癥下藥。五業(yè)主策略合理規劃，引導實(shí)施特殊矛盾，積極應對六管理策略通過(guò)有效組織和組合，充分發(fā)揮團隊的招商作用，相互協(xié)作，以完成預定的招商任務(wù)為目標。營(yíng)造良性競爭機制，促進(jìn)和調動(dòng)招商主辦的工作積極性和能動(dòng)性，合理的調配和安排人力資源，充分發(fā)揮好個(gè)人在專(zhuān)業(yè)中的特長(cháng)。定期組織專(zhuān)業(yè)培訓，不定期根據招商中的具體情況及時(shí)溝通交流，強化提高每位員工的專(zhuān)業(yè)技能和綜合素質(zhì)，提升整個(gè)團隊工作效率和能力。組織提供相關(guān)資料，加強招商主辦談判技巧，增加招商的成功率。七價(jià)格策略商鋪租金價(jià)格考慮對業(yè)主的投資回報要求，結合資產(chǎn)增值的速度，整體采取統租金的額度先低后高的租金價(jià)格策略，并逐年進(jìn)行遞增，降低商家前期經(jīng)營(yíng)負擔，樹(shù)立商家經(jīng)營(yíng)信心，形成旺鋪的局面。根據制定的參考價(jià)格體系及不同商鋪等級標準與商家洽談所能接受的具體租金標準。根據本項目商鋪面積較大和商鋪租金差別較大特點(diǎn)，結合對行業(yè)市場(chǎng)情況業(yè)主的投資回報要求，按分區制定租金統標準。拉大次級商鋪與頂級商鋪的租金差距，促進(jìn)次級商鋪的出租率，對優(yōu)質(zhì)商家提供有巨大吸引力的優(yōu)惠政策。銷(xiāo)售招商實(shí)施運作篇銷(xiāo)售目標總體銷(xiāo)售達到以上。二招商目標從正式招商開(kāi)始，運作個(gè)月以?xún)仁拐猩搪蔬_到以上，隆重開(kāi)業(yè)形成旺場(chǎng)的局面。三銷(xiāo)售招商階段劃分為銷(xiāo)售招商實(shí)施準備階段銷(xiāo)售招商強勢期銷(xiāo)售招商攻堅階段第部分招商銷(xiāo)售實(shí)施階段性工作第階段招商銷(xiāo)售實(shí)施準備階段目標深入細致地開(kāi)展項目市場(chǎng)調查工作，根據市調結果完成和完善項目定位項目運作思路以及所欠缺的項目不利因素等。調整業(yè)態(tài)規劃，根據甲方要求相應調整銷(xiāo)售價(jià)及租金方案完成對當地的銷(xiāo)售招商人員的招聘和銷(xiāo)售招商技巧培訓，管理制度統說(shuō)辭禮儀商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識的培訓二重點(diǎn)工作完成銷(xiāo)售招商的基礎性工作完成現場(chǎng)售樓處招商處包裝及項目地盤(pán)包裝塑造項目形象設計完成銷(xiāo)售招商資料完成布置招商售樓處現場(chǎng)用圖表確定目標商家資源，收集商家信息篩選重點(diǎn)主題主力商家，開(kāi)展對重點(diǎn)商家的接觸儲備大量的購房業(yè)主及目標商家資源，為后期強勢推廣做好鋪墊工作完成銷(xiāo)售租賃合同的評審和定稿確定銷(xiāo)售招商廣告宣傳方案完成項目現場(chǎng)廣告位及導識系統規劃方案完善項目銷(xiāo)售租金價(jià)格體系。第二階段強勢銷(xiāo)售階段目標全力啟動(dòng)銷(xiāo)售任務(wù)。銷(xiāo)售率達資源儲備率達到，意向購買(mǎi)商鋪業(yè)戶(hù)儲備量達到個(gè)以上。二重點(diǎn)工作開(kāi)盤(pán)前開(kāi)盤(pán)推廣任務(wù)對樓盤(pán)整體形象進(jìn)行集中密集宣傳，并配以公關(guān)手段，力爭在短期內迅速提高泗陽(yáng)豐臺機電城的知名度，積累人氣，為開(kāi)盤(pán)造勢。推廣策略在短期內以現場(chǎng)包裝樓書(shū)海報戶(hù)外廣告牌等媒體封堵所有接觸點(diǎn)，廣泛造勢同時(shí)，配以報紙廣告電視廣告新聞報道等媒體宣傳制造轟動(dòng)效應，引爆銷(xiāo)售。以大型地區商業(yè)中心概念為主題，展開(kāi)項目整體形象的宣傳，強調“地段商業(yè)潛力戶(hù)型結構”等賣(mài)點(diǎn)媒體組合戶(hù)外工地圍墻引導旗鎮區商業(yè)中心地段戶(hù)外廣告牌過(guò)街橫幅。電波泗陽(yáng)縣電視臺。紙媒體宿遷市日報。售樓處樓書(shū)單頁(yè)手提袋看板等推廣節點(diǎn)推廣節點(diǎn)“泗陽(yáng)縣仲夏夜之夢(mèng)”社區電影月活動(dòng)活動(dòng)目的通過(guò)這活動(dòng)，配合開(kāi)盤(pán)，提高本案的知名度和親和力，形成定的社會(huì )影響，營(yíng)造本案的銷(xiāo)售氛圍和良好形象?；顒?dòng)時(shí)間月份每天晚上點(diǎn)點(diǎn)活動(dòng)地點(diǎn)縣城及轄區各鎮主要社區的大型露天場(chǎng)地及大型廣場(chǎng)影劇院等?；顒?dòng)內容與各個(gè)社區居委會(huì )等相關(guān)部門(mén)合作，露天巡回放映各類(lèi)經(jīng)典影片，片頭和片尾可貼片播放泗陽(yáng)豐臺機電城影視廣告及專(zhuān)題片，同時(shí)現場(chǎng)派發(fā)有關(guān)宣傳品。推廣節點(diǎn)二泗陽(yáng)豐臺機電城開(kāi)盤(pán)暨買(mǎi)籌選鋪活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間開(kāi)盤(pán)前天放籌，開(kāi)盤(pán)當天憑籌碼選鋪活動(dòng)地點(diǎn)泗陽(yáng)豐臺機電城售樓現場(chǎng)活動(dòng)內容通過(guò)廣告告知，開(kāi)盤(pán)前進(jìn)行預售登記，凡與購房者，須先繳納元認購意向金買(mǎi)籌碼。買(mǎi)籌不排序，造成搶購局面，集聚人氣。買(mǎi)籌活動(dòng)可將客戶(hù)有效的吸引到起，再通過(guò)節點(diǎn)爆發(fā)造成轟動(dòng)效應，現場(chǎng)的緊張氣氛也會(huì )逼定部分客戶(hù)。通過(guò)本次放籌，能夠根據期間意向客戶(hù)積累情況，比較準確地推算出開(kāi)盤(pán)當日成交客戶(hù)量，以此臨時(shí)修正開(kāi)盤(pán)相關(guān)策略如價(jià)格促銷(xiāo)方式等等。開(kāi)盤(pán)期間可安排現場(chǎng)購房抽獎節目表演等活動(dòng)，匯集人氣，營(yíng)造熱銷(xiāo)氛圍。第三階段銷(xiāo)售攻堅階段目標繼續啟動(dòng)銷(xiāo)售任務(wù)。銷(xiāo)售率達資源儲備率達到，意向購買(mǎi)商鋪業(yè)戶(hù)儲備量達到個(gè)以上。二重點(diǎn)工作開(kāi)盤(pán)后推廣任務(wù)通過(guò)全面的整合宣傳推廣，對樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行深度宣傳，同時(shí)針對前期銷(xiāo)售情況進(jìn)行相應的公關(guān)報道，制造“俏銷(xiāo)”氛圍。推廣策略以報紙和電視兩大廣告為主，其他形式包括為輔，在短期內進(jìn)行密集性“轟炸”，強力引發(fā)銷(xiāo)售。硬廣告全方位深入訴求樓盤(pán)的主賣(mài)點(diǎn)地段商業(yè)價(jià)值樓型軟廣告重點(diǎn)炒作樓盤(pán)的俏銷(xiāo)形勢和商業(yè)價(jià)值。媒體組合紙媒體宿遷市日報樓書(shū)海報手提袋等。電波泗陽(yáng)縣電視臺。戶(hù)外工地圍墻引導旗大型戶(hù)外廣告牌。售樓處終端物料。廣告執行大型廣告牌位置泗陽(yáng)縣商業(yè)中心地段戶(hù)外廣告牌。數量塊尺寸可按現場(chǎng)實(shí)際要求確定選擇理由往來(lái)泗陽(yáng)縣必經(jīng)之地，車(chē)流人流量大，先入為主，全面封殺。攔截耗的影響分布式電源的運行方式將對配電網(wǎng)的網(wǎng)損，有較大的影響。以下分別選取種不同的運行方式分別，對系統損耗大小的影響進(jìn)行了仿真。選取的接入位置為，并分別繪制了系統損耗關(guān)于與負荷容量的有功比值的關(guān)系。其