旅游業(yè)稅率，按的綜合稅率測算，年可創(chuàng )稅萬(wàn)元。即 萬(wàn)元萬(wàn)元 按的成本預測，年營(yíng)業(yè)利潤年營(yíng)業(yè)額成本費用年稅金， 即萬(wàn)元 投資回收期年 根據以上粗略測算，達產(chǎn)后年可收回成本。二期苗圃擴建 垂釣以及果樹(shù)成熟采摘成熟期年等項目不計入期利潤 經(jīng)濟效益分析結果 經(jīng)過(guò)對農場(chǎng)期工程投產(chǎn)后的運營(yíng)成本費用分析和收入利潤分析，該項目在經(jīng)濟上具備可行性。 其他效益 農場(chǎng)主要是利用公司原有土地資源，以種植養殖為主業(yè)，建 設的休閑農場(chǎng)，既盤(pán)活了存量土地又對當地的農業(yè)生產(chǎn)有定的促進(jìn) 作用。還解決了基地部分人員的就業(yè)問(wèn)題，維護了企業(yè)的和諧和穩 定。 風(fēng)險分析 風(fēng)險來(lái)源于不可預測和無(wú)可幸免的事件，導致經(jīng)濟上的損失。風(fēng) 險主要有生產(chǎn)風(fēng)險市場(chǎng)風(fēng)險和安全風(fēng)險。 生產(chǎn)風(fēng)險產(chǎn)生于與農業(yè)生產(chǎn)有密切關(guān)系的自然條件，如臺風(fēng)暴 雨冰凍干促進(jìn)的良性循環(huán)。農場(chǎng)自身的生產(chǎn)生活將更為注重 環(huán)保與生態(tài)方面的要求，節制引用外來(lái)物種，保護和發(fā)展本地物種， 不會(huì )對農場(chǎng)自身和周邊鄉村產(chǎn)生不良影響。 農場(chǎng)的發(fā)展以營(yíng)造出有特色的休閑度假娛樂(lè )中心和拓場(chǎng)的建設規劃將秉承可持續發(fā)展的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調發(fā)展有機地結 合起來(lái)，把可持續發(fā)展農業(yè)與鄉村發(fā)展有機結合起來(lái)，實(shí)現產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展和生態(tài)環(huán)境相互釣區 利用原有兩個(gè)池塘，養幾種特色魚(yú)種的魚(yú)，供游客垂釣，兩個(gè)魚(yú) 池可按釣斤和釣天兩種垂釣方式計費。池中可種植荷花，魚(yú)塘邊可建 設涼亭，供觀(guān)賞池塘的荷花和拍照留影。 項目規劃原則和發(fā)展策略 農雞鴨舍個(gè)，豬舍個(gè)。建成后最大可容納雞鴨 只，豬頭。養殖場(chǎng)可實(shí)現果與畜產(chǎn)品的雙收。雞和豬的糞便 進(jìn)入貯糞池，發(fā)酵后作為蔬菜園肥料，降低了糞便對環(huán)境的污染。 養魚(yú)池 占地面積功能觀(guān)賞區及垂的水果樹(shù)，同時(shí)種植 季節性水果，盡量讓景色與季節相呼應，營(yíng)造出定的觀(guān)賞性景觀(guān)。 養殖場(chǎng) 占地面積功能體驗區 養殖場(chǎng)主要養雞鴨和豬。雞為果園散養，鴨為池塘散養，豬為 集約化籠養，建設 占地面積畝左右功能體驗區 果園種龍眼荔枝木瓜等各種水果，露天栽培，可供游客年 四季參觀(guān)和采摘。園區采用對稱(chēng)布局，遵循循序漸進(jìn)的原則，有計劃 有步驟地將原有的不良品種鏟除，種植優(yōu)良品種，分 別為花卉區地被植物區草本植物區灌木區和喬木區。種植富 貴竹幸福樹(shù)發(fā)財樹(shù)玫瑰等多種綠化苗木和花卉?；蚍N植些稀 有的樹(shù)種，增加其可觀(guān)性，并向花卉市場(chǎng)銷(xiāo)售部分觀(guān)賞樹(shù)種。 果園 面積功能觀(guān)賞區 根據經(jīng)營(yíng)情況，逐步完善苗圃園。期工程規劃出苗圃園的大致雛形，隨著(zhù)經(jīng)營(yíng)管理的成熟再興建個(gè)大型的日光棚，內部種植各種 適合本地生長(cháng)的綠化植物，按照植物種類(lèi)的不同劃分為五大部分目。 蔬菜園 占地面積功能觀(guān)賞區 蔬菜基地種植番薯土豆辣椒生菜西紅柿等些常用蔬菜。 般供農場(chǎng)餐廳自用，多余的蔬菜商品可供于當地市場(chǎng)，也可讓游人 有償采摘。 苗圃園 占地體驗。攀巖場(chǎng)修建面結 構的巖墻，根據場(chǎng)地的具體情況確定規格和攀巖的難易程度。在靶場(chǎng) 與會(huì )議廳中設置供團體進(jìn)行拓展運動(dòng)和野戰的場(chǎng)地等。利用原灌 氣棚修建棋牌樂(lè )健身房乒乓球等休閑娛樂(lè )項餐，飯后可在棋牌樂(lè )處放松休 閑。 靶場(chǎng)攀巖野戰乒乓球場(chǎng)及室內健身等 占地面積功能運動(dòng)區 改造原有貯罐區為靶場(chǎng)和攀巖場(chǎng)，靶場(chǎng)配置帶瞄準器的運動(dòng)步 槍?zhuān)坠潭ò泻鸵苿?dòng)靶，提供打靶餐廳 占地面積功能休閑娛樂(lè )區 將原來(lái)的兩層舊辦公樓改為餐廳，樓后面的舊平房改為多功能會(huì ) 議廳，為基地各單位以后召開(kāi)中小型會(huì )議接待來(lái)賓舉辦團隊拓 展活動(dòng)的主場(chǎng)所。會(huì )議結束可在餐廳就 占地面積功能體驗區建二十余座石桌凳，桌上開(kāi)燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時(shí)可以 享受打雞甕的樂(lè )趣。燒烤區保留場(chǎng)地內原有榕樹(shù)，這些榕樹(shù)不僅可以 保持原有景觀(guān)和水土又可夏日遮陰避暑。 會(huì )議廳及農場(chǎng)工作人員辦公室棋牌樂(lè ) 公共廁所以及簡(jiǎn)易污水和垃圾處理設施運動(dòng)區設置攀巖靶場(chǎng)野 戰露營(yíng)拓展運動(dòng)健身乒乓球等項目。農場(chǎng)內其余區域保持原 有環(huán)境，作為內部的綠化區域。 燒烤場(chǎng)畜農場(chǎng)最西側為蔬菜苗圃種植區農場(chǎng) 中部為兩處池塘，計劃養魚(yú)和種植觀(guān)賞性荷花，池塘周邊修砌垂釣平 臺以及攝影涼亭，供游人留影與觀(guān)賞農場(chǎng)南面為休閑娛樂(lè )運動(dòng)區 在休閑娛樂(lè )區設置會(huì )議室餐廳以口進(jìn)入農場(chǎng)，東邊增建規模稍大的停車(chē)場(chǎng)，再往里 利用道路兩側的榕樹(shù)林，將雜草鏟除后修建石桌凳，做為燒烤和打雞 甕的區域。在遠離燒烤區，靠近池塘附近帶種植果樹(shù)在果樹(shù)帶圈 定范圍內養殖雞鴨等家采摘蔬果打雞甕垂釣 攀巖健身野戰打靶等特色休閑體驗項目，創(chuàng )造出值得游客回憶 的活動(dòng)。 農場(chǎng)規劃具體內容 項目規劃建設分為觀(guān)賞區運動(dòng)區體驗區和休閑娛樂(lè )區四個(gè)功 能園區。從大門(mén)口采摘蔬果打雞甕垂釣 攀巖健身野戰打靶等特色休閑體驗項目，創(chuàng )造出值得游客回憶 的活動(dòng)。 農場(chǎng)規劃具體內容 項目規劃建設分為觀(guān)賞區運動(dòng)區體驗區和休閑娛樂(lè )區四個(gè)功 能園區。從大門(mén)口進(jìn)入農場(chǎng)，東邊增建規模稍大的停車(chē)場(chǎng)，再往里 利用道路兩側的榕樹(shù)林，將雜草鏟除后修建石桌凳，做為燒烤和打雞 甕的區域。在遠離燒烤區，靠近池塘附近帶種植果樹(shù)在果樹(shù)帶圈 定范圍內養殖雞鴨等家畜農場(chǎng)最西側為蔬菜苗圃種植區農場(chǎng) 中部為兩處池塘，計劃養魚(yú)和種植觀(guān)賞性荷花，池塘周邊修砌垂釣平 臺以及攝影涼亭，供游人留影與觀(guān)賞農場(chǎng)南面為休閑娛樂(lè )運動(dòng)區 在休閑娛樂(lè )區設置會(huì )議室餐廳以及農場(chǎng)工作人員辦公室棋牌樂(lè ) 公共廁所以及簡(jiǎn)易污水和垃圾處理設施運動(dòng)區設置攀巖靶場(chǎng)野 戰露營(yíng)拓展運動(dòng)健身乒乓球等項目。農場(chǎng)內其余區域保持原 有環(huán)境，作為內部的綠化區域。 燒烤場(chǎng) 占地面積功能體驗區建二十余座石桌凳，桌上開(kāi)燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時(shí)可以 享受打雞甕的樂(lè )趣。燒烤區保留場(chǎng)地內原有榕樹(shù)，這些榕樹(shù)不僅可以 保持原有景觀(guān)和水土又可夏日遮陰避暑。 會(huì )議廳餐廳 占地面積功能休閑娛樂(lè )區 將原來(lái)的兩層舊辦公樓改為餐廳，樓后面的舊平房改為多功能會(huì ) 議廳，為基地各單位以后召開(kāi)中小型會(huì )議接待來(lái)賓舉辦團隊拓 展活動(dòng)的主場(chǎng)所。會(huì )議結束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂(lè )處放松休 閑。 靶場(chǎng)攀巖野戰乒乓球場(chǎng)及室內健身等 占地面積功能運動(dòng)區 改造原有貯罐區為靶場(chǎng)和攀巖場(chǎng)，靶場(chǎng)配置帶瞄準器的運動(dòng)步 槍?zhuān)坠潭ò泻鸵苿?dòng)靶，提供打靶體驗。攀巖場(chǎng)修建面結 構的巖墻，根據場(chǎng)地的具體情況確定規格和攀巖的難易程度。在靶場(chǎng) 與會(huì )議廳中設置供團體進(jìn)行拓展運動(dòng)和野戰的場(chǎng)地等。利用原灌 氣棚修建棋牌樂(lè )健身房乒乓球等休閑娛樂(lè )項目。 蔬菜園 占地面積功能觀(guān)賞區 蔬菜基地種植番薯土豆辣椒生菜西紅柿等些常用蔬菜。 般供農場(chǎng)餐廳自用，多余的蔬菜商品可供于當地市場(chǎng)，也可讓游人 有償采摘。 苗圃園 占地面積功能觀(guān)賞區 根據經(jīng)營(yíng)情況，逐步完善苗圃園。期工程規劃出苗圃園的大致雛形，隨著(zhù)經(jīng)營(yíng)管理的成熟再興建個(gè)大型的日光棚，內部種植各種 適合本地生長(cháng)的綠化植物，按照植物種類(lèi)的不同劃分為五大部分，分 別為花卉區地被植物區草本植物區灌木區和喬木區。種植富 貴竹幸福樹(shù)發(fā)財樹(shù)玫瑰等多種綠化苗木和花卉?；蚍N植些稀 有的樹(shù)種，增加其可觀(guān)性，并向花卉市場(chǎng)銷(xiāo)售部分觀(guān)賞樹(shù)種。 果園 占地面積畝左右功能體驗區 果園種龍眼荔枝木瓜等各種水果，露天栽培，可供游客年 四季參觀(guān)和采摘。園區采用對稱(chēng)布局，遵循循序漸進(jìn)的原則，有計劃 有步驟地將原有的不良品種鏟除，種植優(yōu)良品種的水果樹(shù)，同時(shí)種植 季節性水果，盡量讓景色與季節相呼應，營(yíng)造出定的觀(guān)賞性景觀(guān)。 養殖場(chǎng) 占地面積功能體驗區 養殖場(chǎng)主要養雞鴨和豬。雞為果園散養，鴨為池塘散養，豬為 集約化籠養，建設雞鴨舍個(gè)，豬舍個(gè)。建成后最大可容納雞鴨 只，豬頭。養殖場(chǎng)可實(shí)現果與畜產(chǎn)品的雙收。雞和豬的糞便 進(jìn)入貯糞池，發(fā)酵后作為蔬菜園肥料，降低了糞便對環(huán)境的污染。 養魚(yú)池 占地面積功能觀(guān)賞區及垂釣區 利用原有兩個(gè)池塘，養幾種特色魚(yú)種的魚(yú)，供游客垂釣，兩個(gè)魚(yú) 池可按釣斤和釣天兩種垂釣方式計費。池中可種植荷花，魚(yú)塘邊可建 設涼亭，供觀(guān)賞池塘的荷花和拍照留影。 項目規劃原則和發(fā)展策略 農場(chǎng)的建設規劃將秉承可持續發(fā)展的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調發(fā)展有機地結 合起來(lái)，把可持續發(fā)展農業(yè)與鄉村發(fā)展有機結合起來(lái)，實(shí)現產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。農場(chǎng)自身的生產(chǎn)生活將更為注重 環(huán)保與生態(tài)方面的要求，節制引用外來(lái)物種，保護和發(fā)展本地物種， 不會(huì )對農場(chǎng)自身和周邊鄉村產(chǎn)生不良影響。 農場(chǎng)的發(fā)展以營(yíng)造出有特色的休閑度假娛樂(lè )中心和拓展訓練中 心為目標，先規劃，后發(fā)展，預留旅游空間，防止過(guò)度開(kāi)發(fā)。待農場(chǎng) 期工程運營(yíng)穩定，即可投資進(jìn)步加大基礎設施建設，豐富拓展運 動(dòng)項目?jì)热?，完善農場(chǎng)步行道系統，為游客提供更寬廣的活動(dòng)空間。 完善農場(chǎng)的接待設施，提升從業(yè)人員的素質(zhì)等。 項目建設進(jìn)度 年月工作。 年月前完成項目施工設計，招投標及工程監理工作，并開(kāi) 工建設。 年月完成項目所有工程建設并驗收，年底正式開(kāi)放。 項目效益分析 成本投入分析 燒烤區修二十臺石頭圓桌凳，每臺元，總計元。 運動(dòng)區攀巖計劃修平方米攀巖墻，場(chǎng)地設計運輸 安裝以及培訓等投資萬(wàn)元，購置攀巖運動(dòng)工具，投資萬(wàn)元，共 計投資萬(wàn)元。靶場(chǎng)計劃米遠，投資修建萬(wàn)元，購買(mǎi)打靶 設備投入萬(wàn)元，共計投資萬(wàn)元。乒乓球臺每張元張，購 入張，其他元，總投入元。④健身房?jì)砷g計劃修建萬(wàn)元，購買(mǎi)健身設施萬(wàn)元，共計投資萬(wàn)元。野戰系統設備 套投入萬(wàn)元，其他設備投資和場(chǎng)