其拆遷改造的重點(diǎn)是 圍繞嚴重影響居住安全所處地點(diǎn)比較密集位于主干道兩側和窗口 地區四個(gè)方面的地塊。但是目前沙區政府面臨著(zhù)拆遷改造迫切和拆遷 改造范圍廣體量大財力耗費過(guò)大等問(wèn)題之間的矛盾。如何提高拆 遷效率，盡量減少政府拆遷的財力改造投入，是本項目積極研究探討 并很好實(shí)施完成的根本目標。 年底磁器口古鎮榮獲國家級旅游景區的稱(chēng)號，根據磁器 口古鎮旅游發(fā)展規劃，年前，將磁器口要打造成為國家歷史文 化名鎮。年內，古鎮磁器口將不再是如今的彈丸之地，將打托要求及其提 供的相關(guān)資料，本項目以安臵房建設為主，輔以少量商業(yè)門(mén)面。 建設規模 總用地面積約畝?？偨ㄖ娣e地上 建筑面積，地下建筑面積，其中住宅建筑面積 平方米，小區管理及公共活動(dòng)用房平方米，商業(yè)面積平方米， 地下車(chē)庫及設備用房平方米。 主要建設規模指標 總用地面積 總建筑面積 街老重慶民俗風(fēng)情餐飲街休閑娛樂(lè )街 創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)街和碼頭文化休閑街五大區域主題布局的新古鎮，同時(shí)不斷 提升磁器口的檔次和文化品味，解決當前政府高投入保護開(kāi)發(fā)，卻獲 得低旅游消費收入的局面，強力帶了游客消費選擇的范圍，造成大量 中高層以上水平消費人群的流失，而這層次的消費才是拉動(dòng)旅游經(jīng) 濟發(fā)展的主動(dòng)力之。 鑒于以上問(wèn)題，目前沙區政府正著(zhù)力規劃，在年內將磁器 口全力打造成集旅游商品費。同時(shí)古鎮外部，商鋪均沿干道分布，長(cháng)度 接近公里，商業(yè)形態(tài)比較單，主要以特色餐飲為主，缺乏必要的 休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)支撐，但是除了少數幾家中高檔次門(mén)店之外，其余絕大 部分檔次依然較低，這就大大縮小。究其原由，結點(diǎn)在于古鎮的商業(yè)配套不足，難以滿(mǎn)足 多元化，多層次的消費需求。古鎮街內部商業(yè)均以小商鋪構成，經(jīng)營(yíng) 規模檔次較低，吸引力不夠強，實(shí)現消費能力較差，對如此豐富的 游客資源形成很大的浪 雖然擁有多萬(wàn)的旺盛游客量，但磁器口古鎮旅游業(yè)呈現出的 不足也顯而易見(jiàn)，即有人氣有市氣但缺財氣社會(huì )效益明顯，但 經(jīng)濟效益微弱等，在經(jīng)濟增長(cháng)方式上表現為高投入低消費不協(xié) 調低效率，實(shí)現了歌樂(lè )山烈士陵園與磁器口古 鎮紅色旅游的資源整合，?紅?與?綠?的有機結合，互為補充，交叉吸引游客，今后吸引游客數量定將大大超過(guò)當前水平。 表磁器口古鎮歷年游客量 年份 人數萬(wàn)人 極佳，是重慶主城區規模最大保存最完整的傳 統建筑格調的歷史文化街區。在政府的大力保護開(kāi)發(fā)下，磁器口旅 游日益興旺，游客數量與日俱增，歷年游客數量見(jiàn)表。此外，沙 區將紅巖聯(lián)線(xiàn)延長(cháng)至磁器口古鎮發(fā)建設，使全區旅游得到了快速發(fā)展，接待游客量近萬(wàn)人 次，已成為全市名副其實(shí)的旅游大區。磁器口作為重慶的歷史文化 名片，旅游核心區域之，旅游地位不可撼動(dòng)。磁器口古鎮三山相 依，兩溪環(huán)繞，區位展區域。 因此，重慶主城區面積由原來(lái)的平方公里放量為平方 公里。都市圈面積由原來(lái)的平方公里放量為平方公里。 磁器口古鎮旅游發(fā)展現狀 近年來(lái)，沙坪壩區按照打造優(yōu)秀旅游目的地的思路，著(zhù)力景區開(kāi) 。因此，該區域未來(lái)城市發(fā)展區域主要在魚(yú) 嘴以南的地區。 向南拓展 跨過(guò)內環(huán)線(xiàn)，發(fā)展中梁山銅鑼山之間的南部地區?？砂l(fā)展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里，用地少，不宜作為城市未來(lái) 的主要發(fā)發(fā)展動(dòng)力不足。尤其是魚(yú)嘴以北的地區，由于該地區 遠離城市中心，且位于御臨河上游地區，為生態(tài)涵養的重要區域，城 市建設活動(dòng)限制條件較多，發(fā)展門(mén)檻高，使得該地區雖然用地條件較 好，但城市發(fā)展動(dòng)力較差展 跨過(guò)銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山明月山之間的區域?？砂l(fā)展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里。處于城市下游區域，用地條 件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北與成都方向的聯(lián)系但跨山發(fā)展，交通投入較 大，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時(shí)城市排水問(wèn)題較大。 如今過(guò)山隧道已經(jīng)打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已 進(jìn)入全面建設階段。 向東拓中梁山向西，發(fā)展中梁山縉云山之間的區域?？砂l(fā)展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里，西部新城也由此而生。西部 用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區域輻射能力，能夠輻 射市域西部城鎮及加強大山大水的地形阻隔，擁有機場(chǎng)碼頭火 車(chē)站等交通樞紐，區位條件良好，同時(shí)可依托北部新區的政策優(yōu)勢， 有較強的發(fā)展動(dòng)力但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相 對較破碎。 向西拓展 跨過(guò)總體規劃在版的基礎上進(jìn)行了四個(gè)方向的擴展， 向北拓展 跨過(guò)內環(huán)線(xiàn)向北拓展。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區域的適宜城 市建設用地約為平方公里。自然條件良好，可拓展用地較大，依 托城市建成區發(fā)展，沒(méi)有城市副中心，城市中心包括渝中半島江北城 彈子石在內的重慶地區，六個(gè)城市副中心由上輪總體規劃中的觀(guān)音橋沙坪壩楊家坪南岸中心區及新增的西永即西部新城 茶園中心區組成。 版城市總城市副中心，城市中心包括渝中半島江北城 彈子石在內的重慶地區，六個(gè)城市副中心由上輪總體規劃中的觀(guān)音橋沙坪壩楊家坪南岸中心區及新增的西永即西部新城 茶園中心區組成。 版城市總體規劃在版的基礎上進(jìn)行了四個(gè)方向的擴展， 向北拓展 跨過(guò)內環(huán)線(xiàn)向北拓展。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區域的適宜城 市建設用地約為平方公里。自然條件良好，可拓展用地較大，依 托城市建成區發(fā)展，沒(méi)有大山大水的地形阻隔，擁有機場(chǎng)碼頭火 車(chē)站等交通樞紐，區位條件良好，同時(shí)可依托北部新區的政策優(yōu)勢， 有較強的發(fā)展動(dòng)力但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相 對較破碎。 向西拓展 跨過(guò)中梁山向西，發(fā)展中梁山縉云山之間的區域?？砂l(fā)展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里，西部新城也由此而生。西部 用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區域輻射能力，能夠輻 射市域西部城鎮及加強與成都方向的聯(lián)系但跨山發(fā)展，交通投入較 大，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時(shí)城市排水問(wèn)題較大。 如今過(guò)山隧道已經(jīng)打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已 進(jìn)入全面建設階段。 向東拓展 跨過(guò)銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山明月山之間的區域?？砂l(fā)展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里。處于城市下游區域，用地條 件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動(dòng)力不足。尤其是魚(yú)嘴以北的地區，由于該地區 遠離城市中心，且位于御臨河上游地區，為生態(tài)涵養的重要區域，城 市建設活動(dòng)限制條件較多，發(fā)展門(mén)檻高，使得該地區雖然用地條件較 好，但城市發(fā)展動(dòng)力較差。因此，該區域未來(lái)城市發(fā)展區域主要在魚(yú) 嘴以南的地區。 向南拓展 跨過(guò)內環(huán)線(xiàn)，發(fā)展中梁山銅鑼山之間的南部地區?？砂l(fā)展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里，用地少，不宜作為城市未來(lái) 的主要發(fā)展區域。 因此，重慶主城區面積由原來(lái)的平方公里放量為平方 公里。都市圈面積由原來(lái)的平方公里放量為平方公里。 磁器口古鎮旅游發(fā)展現狀 近年來(lái)，沙坪壩區按照打造優(yōu)秀旅游目的地的思路，著(zhù)力景區開(kāi) 發(fā)建設，使全區旅游得到了快速發(fā)展，接待游客量近萬(wàn)人 次，已成為全市名副其實(shí)的旅游大區。磁器口作為重慶的歷史文化 名片，旅游核心區域之，旅游地位不可撼動(dòng)。磁器口古鎮三山相 依，兩溪環(huán)繞，區位極佳，是重慶主城區規模最大保存最完整的傳 統建筑格調的歷史文化街區。在政府的大力保護開(kāi)發(fā)下，磁器口旅 游日益興旺，游客數量與日俱增，歷年游客數量見(jiàn)表。此外，沙 區將紅巖聯(lián)線(xiàn)延長(cháng)至磁器口古鎮，實(shí)現了歌樂(lè )山烈士陵園與磁器口古 鎮紅色旅游的資源整合，?紅?與?綠?的有機結合，互為補充，交叉吸引游客，今后吸引游客數量定將大大超過(guò)當前水平。 表磁器口古鎮歷年游客量 年份 人數萬(wàn)人 雖然擁有多萬(wàn)的旺盛游客量，但磁器口古鎮旅游業(yè)呈現出的 不足也顯而易見(jiàn)，即有人氣有市氣但缺財氣社會(huì )效益明顯，但 經(jīng)濟效益微弱等，在經(jīng)濟增長(cháng)方式上表現為高投入低消費不協(xié) 調低效率。究其原由，結點(diǎn)在于古鎮的商業(yè)配套不足，難以滿(mǎn)足 多元化，多層次的消費需求。古鎮街內部商業(yè)均以小商鋪構成，經(jīng)營(yíng) 規模檔次較低，吸引力不夠強，實(shí)現消費能力較差，對如此豐富的 游客資源形成很大的浪費。同時(shí)古鎮外部，商鋪均沿干道分布，長(cháng)度 接近公里，商業(yè)形態(tài)比較單，主要以特色餐飲為主，缺乏必要的 休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)支撐，但是除了少數幾家中高檔次門(mén)店之外，其余絕大 部分檔次依然較低，這就大大縮小了游客消費選擇的范圍，造成大量 中高層以上水平消費人群的流失，而這層次的消費才是拉動(dòng)旅游經(jīng) 濟發(fā)展的主動(dòng)力之。 鑒于以上問(wèn)題，目前沙區政府正著(zhù)力規劃，在年內將磁器 口全力打造成集旅游商品街老重慶民俗風(fēng)情餐飲街休閑娛樂(lè )街 創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)街和碼頭文化休閑街五大區域主題布局的新古鎮，同時(shí)不斷 提升磁器口的檔次和文化品味，解決當前政府高投入保護開(kāi)發(fā)，卻獲 得低旅游消費收入的局面，強力帶動(dòng)整個(gè)區域的旅游經(jīng)濟發(fā)展。 本項目提出的理由 為進(jìn)步提高改善人民群眾的生活居住條件，年重慶市對主城區多萬(wàn)平方米實(shí)施危舊房拆遷改造，將在三年內完成 萬(wàn)平方米的危舊房拆遷規模，五年內完成全部改造任務(wù)。拆遷改造 量空前巨大，使城市建筑空間布局更為科學(xué)合理，人居環(huán)境得以提 升，很大程度上美化了城市形象。另外，年重慶將會(huì )啟動(dòng)危舊 住房改造第二個(gè)五年計劃，根據重慶的經(jīng)濟發(fā)展狀況，從年到 年，改造的面積起碼達到過(guò)去年的總和，拆遷改造力度進(jìn) 步擴大，住房改造的升級，至少讓萬(wàn)戶(hù)市民受益。 目前重慶城市改造的速度迅速加快。作為經(jīng)濟強區科教文化名 城，沙坪壩區是全市改造任務(wù)