長(cháng)期前景看好。而盛澤擔保自年成立以來(lái)，各項業(yè)務(wù)收入及利潤穩步增長(cháng)， 其中按揭中介服務(wù)在深圳處于領(lǐng)先水平。 因此，項目實(shí)施有助于公司迅速擴大規模，符合輕資產(chǎn)公司規?；l(fā)展的般規律。 探討和發(fā)展日益增長(cháng)的存量市場(chǎng)業(yè)務(wù)，符合世聯(lián)的戰略方向 伴隨我國房地產(chǎn)增量市場(chǎng)手房銷(xiāo)售的快速增長(cháng)，近年存量市場(chǎng)二手房的交 易也迅猛增長(cháng)。深圳北京上海廣州四個(gè)線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)盛澤擔保項目可研報 告較早，二手房的成交面積比例已經(jīng)接近或者超過(guò)，具備大力發(fā)展存量市場(chǎng)業(yè)務(wù)的 基礎二線(xiàn)城市隨著(zhù)市場(chǎng)存量的增加，二手房交易市場(chǎng)份額將逐步增大，存量市場(chǎng)業(yè)務(wù)的發(fā) 展基礎正在形成。和世界發(fā)達國家地區如美國香港相比，我國的二手房活躍程度還遠 遠不足。國際經(jīng)驗表明，我國存量市場(chǎng)業(yè)務(wù)今后將面臨極大的成長(cháng)空間。 因此，存量市場(chǎng)會(huì )成為未來(lái)線(xiàn)城市的主體，二線(xiàn)城市的市場(chǎng)空間也將進(jìn)步擴大。 按中之 年，銀監會(huì )發(fā)布關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導意見(jiàn)，全國多城市開(kāi)始推動(dòng)小 額貸款試點(diǎn) 年，全國小額貸款牌照發(fā)放進(jìn)入高峰期。 影響行業(yè)發(fā)展的環(huán)境因素 有利因素 按揭代理 序號農村的小額貸款試點(diǎn)，有代表性的是由中科院支持的全國 省市的農村小額貸款試點(diǎn) 年，中安信業(yè)在深圳正式規?；l(fā)展小額信貸業(yè)務(wù) 年，人民銀行深圳中心支行推動(dòng)家公司進(jìn)行小額貸款試點(diǎn)，世聯(lián)小額信貸是其司成立，注冊資本金億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，暫無(wú)異 地分公司 年月，安信巨融成立于，初始注冊資本金萬(wàn)，年增資到 億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前三，暫無(wú)異地分公司。 小額信貸 年以前，主要是面向京市首家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)貸款顧問(wèn)公司。 擔保業(yè)務(wù)置業(yè)擔?；颥F金贖樓 年中蘭德不動(dòng)產(chǎn)擔保公司成立，注冊資金億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，目前 在廣州，北京，上海，廈門(mén)，福建有分公司 年不動(dòng)產(chǎn)擔保公控影響，業(yè)務(wù)量下降成，退出按揭引薦市場(chǎng)。 其他地區 年億達按揭在廣州成立，是廣州市首家注冊的按揭服務(wù)公司 年盛澤按揭在深圳成立，是深圳市首家注冊的按揭代理公司 年偉嘉安捷在北京成立，是北在上海成立，是中國第家提供安家置業(yè)服務(wù)信息的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站盛 澤擔保項目可研報告 年月安捷房地產(chǎn)服務(wù)公司成立，專(zhuān)業(yè)按揭引薦服務(wù) 年月世界銀行國際金融公司入股安家萬(wàn)美元 年月安家受市場(chǎng)調行暫行規定銀監發(fā)號文 我國房屋按揭和家庭貸款行業(yè)的發(fā)展概況 與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)小額信貸業(yè)務(wù)均處于 初級發(fā)展階段。 按揭代理 上海 年月安家網(wǎng)嚴格和全面的監管辦法出臺。目前執行中的相關(guān)制度政策包括 關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導意見(jiàn)銀監發(fā)號文深圳市小額貸款公司試點(diǎn)管理暫行辦法深圳市政府號文小額貸 款公司改制設立村鎮銀機構，目前僅在業(yè)務(wù)合作方面，銀行對此類(lèi)公司的注 冊資本金普遍要求億元，政府機構暫無(wú)特別監管要求。 小額信貸自年深圳試點(diǎn)以來(lái)，監管機構先后發(fā)布了部分監管辦法，隨著(zhù)小額貸款 公司的成熟，會(huì )陸續有更加經(jīng)營(yíng)用款的無(wú)抵押 無(wú)擔保小額信用貸款。 行業(yè)基本情況 行業(yè)管理體制及主要法規政策 按揭代理作為普通服務(wù)行業(yè)，相關(guān)機構暫無(wú)官方監管辦法，同般工商企業(yè)進(jìn)行管理。 置業(yè)擔?；颥F金贖樓作為準金融保，而現金贖樓則是擔保公司使用自有資金為客戶(hù)墊資贖樓。 小額信貸又叫小額家庭貸款，以家庭為借款人主體，以借款人家庭信用為基礎，用 途為房屋購買(mǎi)或裝修家庭消費特別開(kāi)支和家庭家族企業(yè)生產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)及重新抵押等相關(guān)交易手續。 現金贖樓是置業(yè)擔保業(yè)務(wù)的相似業(yè)務(wù)，為客戶(hù)提供的服務(wù)相同，區別在于置業(yè)擔保 贖樓是使用客戶(hù)向銀行申請的短期贖樓貸款進(jìn)行贖樓，擔保公司為該短期贖樓貸款提供擔 和銀行選擇服務(wù)。 置業(yè)擔保二手樓交易過(guò)程中，在原按揭銀行注銷(xiāo)抵押登記至新按揭銀行完成抵押登 記的交易過(guò)程中，為交易雙方客戶(hù)向新按揭銀行申請的短期贖樓貸款提供保證，并代理客戶(hù) 完成贖樓注銷(xiāo)抵押理 現金贖樓置業(yè)擔保置業(yè)擔保 主營(yíng)業(yè)務(wù) 現金贖樓現金贖樓 小額信貸小額信貸盛澤擔保項目可研報告 按揭代理代為銀行開(kāi)拓客戶(hù)，取得按揭貸款客戶(hù)資源，銀行支付定費用為客戶(hù) 免費提供按揭咨詢(xún)年齡結構 年齡人數人比例 歲 歲 歲 歲 歲以上合計 第三章目標企業(yè)業(yè)務(wù)和技術(shù) 主營(yíng)業(yè)務(wù)及其變化情況 時(shí)間年年年年年 按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代銷(xiāo)售 風(fēng)險管理盛澤擔保項目可研報告 其它業(yè)務(wù)后臺 職能后臺 合計 教育程度 教育程度人數人比例 碩士及以上 本科 大專(zhuān) 中專(zhuān)高中 其它 合計 利潤 數據來(lái)源中磊會(huì )計師事務(wù)所審計報告，年數據來(lái)源于深圳德安會(huì )計師事務(wù)所審計 報告 員工情況 截至年月日，有正式員工人，員工基本構成如下 專(zhuān)業(yè)結構 專(zhuān)業(yè)構數人比例 銷(xiāo)利潤 數據來(lái)源中磊會(huì )計師事務(wù)所審計報告，年數據來(lái)源于深圳德安會(huì )計師事務(wù)所審計 報告 員工情況 截至年月日，有正式員工人，員工基本構成如下 專(zhuān)業(yè)結構 專(zhuān)業(yè)構數人比例 銷(xiāo)售 風(fēng)險管理盛澤擔保項目可研報告 其它業(yè)務(wù)后臺 職能后臺 合計 教育程度 教育程度人數人比例 碩士及以上 本科 大專(zhuān) 中專(zhuān)高中 其它 合計 年齡結構 年齡人數人比例 歲 歲 歲 歲 歲以上合計 第三章目標企業(yè)業(yè)務(wù)和技術(shù) 主營(yíng)業(yè)務(wù)及其變化情況 時(shí)間年年年年年 按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理 現金贖樓置業(yè)擔保置業(yè)擔保 主營(yíng)業(yè)務(wù) 現金贖樓現金贖樓 小額信貸小額信貸盛澤擔保項目可研報告 按揭代理代為銀行開(kāi)拓客戶(hù)，取得按揭貸款客戶(hù)資源，銀行支付定費用為客戶(hù) 免費提供按揭咨詢(xún)和銀行選擇服務(wù)。 置業(yè)擔保二手樓交易過(guò)程中，在原按揭銀行注銷(xiāo)抵押登記至新按揭銀行完成抵押登 記的交易過(guò)程中，為交易雙方客戶(hù)向新按揭銀行申請的短期贖樓貸款提供保證，并代理客戶(hù) 完成贖樓注銷(xiāo)抵押登記過(guò)戶(hù)及重新抵押等相關(guān)交易手續。 現金贖樓是置業(yè)擔保業(yè)務(wù)的相似業(yè)務(wù)，為客戶(hù)提供的服務(wù)相同，區別在于置業(yè)擔保 贖樓是使用客戶(hù)向銀行申請的短期贖樓貸款進(jìn)行贖樓，擔保公司為該短期贖樓貸款提供擔 保，而現金贖樓則是擔保公司使用自有資金為客戶(hù)墊資贖樓。 小額信貸又叫小額家庭貸款，以家庭為借款人主體，以借款人家庭信用為基礎，用 途為房屋購買(mǎi)或裝修家庭消費特別開(kāi)支和家庭家族企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用款的無(wú)抵押 無(wú)擔保小額信用貸款。 行業(yè)基本情況 行業(yè)管理體制及主要法規政策 按揭代理作為普通服務(wù)行業(yè)，相關(guān)機構暫無(wú)官方監管辦法，同般工商企業(yè)進(jìn)行管理。 置業(yè)擔?；颥F金贖樓作為準金融機構，目前僅在業(yè)務(wù)合作方面，銀行對此類(lèi)公司的注 冊資本金普遍要求億元，政府機構暫無(wú)特別監管要求。 小額信貸自年深圳試點(diǎn)以來(lái)，監管機構先后發(fā)布了部分監管辦法，隨著(zhù)小額貸款 公司的成熟，會(huì )陸續有更加嚴格和全面的監管辦法出臺。目前執行中的相關(guān)制度政策包括 關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導意見(jiàn)銀監發(fā)號文深圳市小額貸款公司試點(diǎn)管理暫行辦法深圳市政府號文小額貸 款公司改制設立村鎮銀行暫行規定銀監發(fā)號文 我國房屋按揭和家庭貸款行業(yè)的發(fā)展概況 與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)小額信貸業(yè)務(wù)均處于 初級發(fā)展階段。 按揭代理 上海 年月安家網(wǎng)在上海成立，是中國第家提供安家置業(yè)服務(wù)信息的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站盛 澤擔保項目可研報告 年月安捷房地產(chǎn)服務(wù)公司成立，專(zhuān)業(yè)按揭引薦服務(wù) 年月世界銀行國際金融公司入股安家萬(wàn)美元 年月安家受市場(chǎng)調控影響，業(yè)務(wù)量下降成，退出按揭引薦市場(chǎng)。 其他地區 年億達按揭在廣州成立，是廣州市首家注冊的按揭服務(wù)公司 年盛澤按揭在深圳成立，是深圳市首家注冊的按揭代理公司 年偉嘉安捷在北京成立，是北京市首家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)貸款顧問(wèn)公司。 擔保業(yè)務(wù)置業(yè)擔?；颥F金贖樓 年中蘭德不動(dòng)產(chǎn)擔保公司成立，注冊資金億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，目前 在廣州，北京，上海，廈門(mén)，福建有分公司 年不動(dòng)產(chǎn)擔保公司成立，注冊資本金億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前兩名，暫無(wú)異 地分公司 年月，安信巨融成立于，初始注冊資本金萬(wàn)，年增資到 億，業(yè)務(wù)量排名居行業(yè)前三，暫無(wú)異地分公司。 小額信貸 年以前，主要是面向農村的小額貸款試點(diǎn)，有代表性的是由中科院支持的全國 省市的農村小額貸款試點(diǎn) 年，中安信業(yè)在深圳正式規?；l(fā)展小額信貸業(yè)務(wù) 年，人民銀行深圳中心支行推動(dòng)家公司進(jìn)行小額貸款試點(diǎn)，世聯(lián)小額信貸是其中之 年，銀監會(huì )發(fā)布關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導意見(jiàn)，全國多城市開(kāi)始推動(dòng)小 額貸款試點(diǎn) 年，全國小額貸款牌照發(fā)放進(jìn)入高峰期。 影響行業(yè)發(fā)展的環(huán)境因素 有利因素 按揭代理 序號有利因素描述 銀行競爭加劇，需借助專(zhuān)業(yè)按揭代理機構提升業(yè)務(wù)規 銀行房貸業(yè)務(wù)競爭加劇 模。盛澤擔保項目可研報告 序號有利因素描述 市場(chǎng)對按揭代理專(zhuān)業(yè)服務(wù)需房貸業(yè)務(wù)參與各方對按揭代理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水平和質(zhì) 量 求加強要求提升。 城市間二手房交易市場(chǎng)及房貸業(yè)務(wù)發(fā)展存在差距，為 區域發(fā)展不平衡 專(zhuān)業(yè)按揭服務(wù)機構全國化發(fā)展提供了機會(huì )。 擔保業(yè)務(wù) 序號有利因素描述 房產(chǎn)交易過(guò)程中的過(guò)戶(hù)及抵押登記時(shí)間較長(cháng)導致了市 過(guò)戶(hù)及抵押登記時(shí)間較長(cháng) 場(chǎng)對階段性擔保的需求。 房貸產(chǎn)品創(chuàng )新需借助擔保服銀行房貸產(chǎn)品創(chuàng )新及不斷增長(cháng)的個(gè)人房貸和理財服 務(wù) 務(wù)需求為擔保創(chuàng )新持續提供業(yè)務(wù)機會(huì )。城市間房貸業(yè)務(wù)發(fā)展存在差距，為專(zhuān)業(yè)擔保機構全國 區域發(fā)展不平衡 化發(fā)展提供了機會(huì )。 小額信貸 序號有利因素描述 政策明確支持小額貸款公司村鎮銀行的設立和發(fā)展， 政