政策陳述如下 年月國務(wù)院辦公廳發(fā)出了國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格 的通知簡(jiǎn)稱(chēng)國八條，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控上升到政治高度。國務(wù) 院出臺八點(diǎn)穩定房?jì)r(jià)的意見(jiàn)如下是高度重視穩定住房?jì)r(jià)格二是將穩定房?jì)r(jià) 提高到政治高度，建立政府負責制三是大力調整住房供應結構，調整用地供應 結構，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應，并督促建設四是嚴格控制被動(dòng)性 住房需求，主要是控制拆遷數量五是正確引導居民合理消費需求六是全面監 測房地產(chǎn)市場(chǎng)運行七是積極貫徹調控住房供求的各項政策措施八是認真組織 對穩定住房?jì)r(jià)格工作的督促檢查。年月國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉發(fā)建設 部等七部委關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)，要求各地區各部門(mén)要把解 決房地產(chǎn)投資規模過(guò)大價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當時(shí)加強宏觀(guān)調控的 項重要任務(wù)。本次調整指出應該在規劃審批土地供應以及信貸地塊為空置用地，仍保留 原生態(tài)地表，土地開(kāi)發(fā)需要通過(guò)平整實(shí)現。 本項目立足于提升新華生態(tài)生活品質(zhì)，在建筑內涵上糅合了國際前沿都市生 活風(fēng)格。有關(guān)項目建設內容和規模的詳細技術(shù)經(jīng)濟指標見(jiàn)表和表。要建設內容 本項目以科學(xué)合理利用土地為前提，以聯(lián)體低密度低層住宅為主體。項目建 筑物包括棟下山戶(hù)型聯(lián)體低層住宅和棟上山型聯(lián)體低層住宅，帶底層花園。 二期與期路相隔，該道路已建成。建設積為，共有套低層住宅建筑，戶(hù)型 面積為至不等，建筑風(fēng)格獨特，每戶(hù)并配有花園。建筑戶(hù)排以 字排開(kāi)，戶(hù)排前方為天然湖泊，后方為原始生態(tài)山林。項目開(kāi)售不久已經(jīng)基本售 罄。 項目的主華區城市總體規劃，這里是規劃中的 組團，位置優(yōu)越。項目具體位置見(jiàn)附圖項目位置示意圖。 期情況 期開(kāi)發(fā)時(shí)間為年月，總用地面積為，其中建筑 面積為，建筑基地面健康花園公司規模的擴展的目標，遂 擬建該項目，并達到土地合理開(kāi)發(fā)利用的要求。 項目的建設地點(diǎn) 本項目位于撫州市新華區街道森林公園內，原健康花園期北側 的空置用地上。依據新經(jīng)濟中心 街道的生態(tài)居住區。依據獨特的自然環(huán)境和成功優(yōu)質(zhì)的建筑設計， 年開(kāi)發(fā)至今，已吸引了大批財富階層高知階層政治經(jīng)濟名流在那里安家置業(yè)。 為了滿(mǎn)足市民對優(yōu)質(zhì)住宅的剛性需求和實(shí)現項目開(kāi)展地段位于原健康花園建設住宅組團內部，臨近原期的空置 土地上，擬建目的是為了適應健康花園規模發(fā)展的需要。健康花園地處撫州新華 森林公園內，該區屬于撫州市組團規劃里新華區行政文化的形成。 建構具有山水交融環(huán)境優(yōu)美的園林城市，成為濱江城市的窗口，體現城市新區形象，將城市開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護及可持續發(fā)展有機融合，實(shí)現經(jīng)濟社會(huì ) 環(huán)境三大效益的統。 項目建設必要性 與控制，聚 合政治經(jīng)濟文化中心功能，成為撫州組團的中樞，締造更好的經(jīng)濟與產(chǎn) 業(yè)集聚平臺。 打造區域特色，實(shí)現新華中心城區擴容提質(zhì)，實(shí)現城市南拓西進(jìn)，促 進(jìn)江兩岸城市空間形態(tài)后主要為商業(yè)金融政治和居住生活用途。 中心區開(kāi)發(fā)建設目標為 遵循新華區城市總體規劃對行政文化中心的安排和撫州市 組團新華中心區控制性詳細規劃及節點(diǎn)城市設計對用地的具體布局州市組團中心區具體范圍為東起三達路，南到北江堤岸，西側北段 以森林公園邊緣為界，西側南段以口岸大道為界，北至環(huán)湖路，面積公頃， 南北長(cháng)約，東西長(cháng)約。預測未來(lái)居住區人口萬(wàn)人。中心區 建成代新城。撫州市組團中心區的開(kāi)發(fā) 建設的提出正是適應新華及大撫州社會(huì )經(jīng)濟與城市轉型提高中心城區積聚與擴 散能力推進(jìn)城市擴容提質(zhì)塑造生態(tài)型現代化濱江城市，提升城市競爭力的有 效途徑。 撫推進(jìn)城市中 心區建設提高城市發(fā)展水平的基本訴求。同時(shí)，作為大撫州的重要組成部分， 上級政府也要求新華區的建設要符合撫州現代建設的基本要求，與現代化大城市 的品位相適應，打造個(gè)具有新華特色的現市發(fā)展已步入量的增長(cháng)和質(zhì)的提高并進(jìn)階段。但是新華城市建設水平 仍然停留在縣城的建設水平上，不能適應社會(huì )經(jīng)濟和城市空間轉型的需要。因此， 建設高水平的中心城區為社會(huì )經(jīng)濟跨越發(fā)展提供空間依托，成為新華華區涌城市規 劃設計中心區的規劃和城市設計等規劃相繼出臺，為新華未來(lái)的發(fā)展提出了戰 略性的新要求新策略。 現階段，新華區已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)化的中期階段，居民生活水平已進(jìn)入寬裕型小 康階段，城體系規劃綱要導則撫州市城市總體規劃相繼出臺，對大撫州的整合 與協(xié)調發(fā)展提出了新思路。作為大撫州整體部分，新華為銜接上層次的發(fā)展構 想，新華區城市總體規劃新華區工業(yè)布局優(yōu)化與整合規劃新，但經(jīng)濟下滑勢頭有所抑制，回升 苗頭初步顯現。因此，我國經(jīng)濟仍具有應對各種困難和挑戰的活力和潛力。 城市發(fā)展規劃背景 自年月新華撤市設區以來(lái)，大撫州的組團發(fā)展概念撫州市 域城鎮體，但經(jīng)濟下滑勢頭有所抑制，回升 苗頭初步顯現。因此，我國經(jīng)濟仍具有應對各種困難和挑戰的活力和潛力。 城市發(fā)展規劃背景 自年月新華撤市設區以來(lái)，大撫州的組團發(fā)展概念撫州市 域城鎮體系規劃綱要導則撫州市城市總體規劃相繼出臺，對大撫州的整合 與協(xié)調發(fā)展提出了新思路。作為大撫州整體部分，新華為銜接上層次的發(fā)展構 想，新華區城市總體規劃新華區工業(yè)布局優(yōu)化與整合規劃新華區涌城市規 劃設計中心區的規劃和城市設計等規劃相繼出臺，為新華未來(lái)的發(fā)展提出了戰 略性的新要求新策略。 現階段，新華區已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)化的中期階段，居民生活水平已進(jìn)入寬裕型小 康階段，城市發(fā)展已步入量的增長(cháng)和質(zhì)的提高并進(jìn)階段。但是新華城市建設水平 仍然停留在縣城的建設水平上，不能適應社會(huì )經(jīng)濟和城市空間轉型的需要。因此， 建設高水平的中心城區為社會(huì )經(jīng)濟跨越發(fā)展提供空間依托，成為新華推進(jìn)城市中 心區建設提高城市發(fā)展水平的基本訴求。同時(shí)，作為大撫州的重要組成部分， 上級政府也要求新華區的建設要符合撫州現代建設的基本要求，與現代化大城市 的品位相適應，打造個(gè)具有新華特色的現代新城。撫州市組團中心區的開(kāi)發(fā) 建設的提出正是適應新華及大撫州社會(huì )經(jīng)濟與城市轉型提高中心城區積聚與擴 散能力推進(jìn)城市擴容提質(zhì)塑造生態(tài)型現代化濱江城市，提升城市競爭力的有 效途徑。 撫州市組團中心區具體范圍為東起三達路，南到北江堤岸，西側北段 以森林公園邊緣為界，西側南段以口岸大道為界，北至環(huán)湖路，面積公頃， 南北長(cháng)約，東西長(cháng)約。預測未來(lái)居住區人口萬(wàn)人。中心區 建成后主要為商業(yè)金融政治和居住生活用途。 中心區開(kāi)發(fā)建設目標為 遵循新華區城市總體規劃對行政文化中心的安排和撫州市 組團新華中心區控制性詳細規劃及節點(diǎn)城市設計對用地的具體布局與控制，聚 合政治經(jīng)濟文化中心功能，成為撫州組團的中樞，締造更好的經(jīng)濟與產(chǎn) 業(yè)集聚平臺。 打造區域特色，實(shí)現新華中心城區擴容提質(zhì)，實(shí)現城市南拓西進(jìn)，促 進(jìn)江兩岸城市空間形態(tài)的形成。 建構具有山水交融環(huán)境優(yōu)美的園林城市，成為濱江城市的窗口，體現城市新區形象，將城市開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護及可持續發(fā)展有機融合，實(shí)現經(jīng)濟社會(huì ) 環(huán)境三大效益的統。 項目建設必要性 項目開(kāi)展地段位于原健康花園建設住宅組團內部，臨近原期的空置 土地上，擬建目的是為了適應健康花園規模發(fā)展的需要。健康花園地處撫州新華 森林公園內，該區屬于撫州市組團規劃里新華區行政文化經(jīng)濟中心 街道的生態(tài)居住區。依據獨特的自然環(huán)境和成功優(yōu)質(zhì)的建筑設計， 年開(kāi)發(fā)至今，已吸引了大批財富階層高知階層政治經(jīng)濟名流在那里安家置業(yè)。 為了滿(mǎn)足市民對優(yōu)質(zhì)住宅的剛性需求和實(shí)現健康花園公司規模的擴展的目標，遂 擬建該項目，并達到土地合理開(kāi)發(fā)利用的要求。 項目的建設地點(diǎn) 本項目位于撫州市新華區街道森林公園內，原健康花園期北側 的空置用地上。依據新華區城市總體規劃，這里是規劃中的 組團，位置優(yōu)越。項目具體位置見(jiàn)附圖項目位置示意圖。 期情況 期開(kāi)發(fā)時(shí)間為年月，總用地面積為，其中建筑 面積為，建筑基地面積為，共有套低層住宅建筑，戶(hù)型 面積為至不等，建筑風(fēng)格獨特，每戶(hù)并配有花園。建筑戶(hù)排以 字排開(kāi)，戶(hù)排前方為天然湖泊，后方為原始生態(tài)山林。項目開(kāi)售不久已經(jīng)基本售 罄。 項目的主要建設內容 本項目以科學(xué)合理利用土地為前提，以聯(lián)體低密度低層住宅為主體。項目建 筑物包括棟下山戶(hù)型聯(lián)體低層住宅和棟上山型聯(lián)體低層住宅，帶底層花園。 二期與期路相隔，該道路已建成。建設地塊為空置用地，仍保留 原生態(tài)地表，土地開(kāi)發(fā)需要通過(guò)平整實(shí)現。 本項目立足于提升新華生態(tài)生活品質(zhì)，在建筑內涵上糅合了國際前沿都市生 活風(fēng)格。有關(guān)項目建設內容和規模的詳細技術(shù)經(jīng)濟指標見(jiàn)表和表。 表項目建設方案明細表 戶(hù)型 棟 數 棟 基地面積負層面積計容面積總建筑面積 棟小計棟小計棟小計棟小計 下山戶(hù)型 上山戶(hù)型 合計 表項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標覽表 項目數量單位 用地面積平方米 總建筑面積平方米 計容面積平方米 容積率 基地面積平方米 密度 綠地率 居住戶(hù)數戶(hù)居住人數人 項目設計的依據與規范 設計依據 本建設項目立項批準文件 本工程項目紅線(xiàn)圖 本工程項目地質(zhì)勘察報告 項目環(huán)境影響報告書(shū) 新華區土地使用規劃設計條件 設計合同及設計任務(wù)書(shū) 建設單位提供的本項目的其他相關(guān)資料 中華人民共和國城鄉規劃法 城市規劃編制方法及實(shí)施細則 廣東省城鄉規劃管理技術(shù)導則 撫州市城鄉規劃管理技術(shù)規定 國家有關(guān)建筑設計工作的指導方針政策法規規范規定及標準 建設單位認可的設計方案 設計規范 住宅設計規范 建筑設計防火規范 民用建筑設計通則 建筑給排水