保證項目通訊需要。 交通 市的交通在省內綜合運輸網(wǎng)絡(luò )中占有重要地位，京滬鐵路縱貫 南北，市域內泰辛磁萊鐵路與京滬鐵路連成環(huán)狀。京滬京福高速公 路穿境而過(guò)，路網(wǎng)密度高于全國全省平均水平，各級公路達余 條，交織輻射省內外各主要城市。苑建設場(chǎng)址南側為城市主干道 大街，西側為路。路貫穿泰城東西向各條干道，出入交通十分 便捷。 四工程地質(zhì)條件 地形地貌及地下水 市境內擁有多種地貌類(lèi)型，山地丘陵平原大致各三分之 ，項目場(chǎng)地屬山前剝蝕堆積地貌單元，地形起伏變化不大，總體北 高南低。 工程地質(zhì) 該項目未做地質(zhì)勘察，項目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據承辦單 位介紹，本項目區址內地質(zhì)情況可以滿(mǎn)足本項目建筑要求，地下水對鋼 筋無(wú)侵蝕性。建議項目單位盡快組織對建設場(chǎng)地進(jìn)行詳細的地質(zhì)勘 探，提出工程地質(zhì)報告，為土建工程設計的態(tài)勢，也就是說(shuō)，泰城目前的中檔住宅較多，而面向高層次消費的高檔住宅和真 正意義的經(jīng)濟適用房比例嚴重失衡，尤其是高檔住宅的短缺，使具有購 買(mǎi)能力的白領(lǐng)階層不得不屈居中低檔小區。這不但影響了城市面貌量涌入以及些大公司的白領(lǐng)階層，使這部分人們對住宅消費提出了 更高的要求，寬敞舒適服務(wù)功能多樣化環(huán)境優(yōu)美已成為他們住房 追求的首選目標。 但是，市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現出兩頭小中間大 住房稅收政策住房金融政策的陸續出臺，我市住房建設取得了巨大的 成就，城鄉居民住房條件得到了很大的改善。但是隨著(zhù)人們收入和生活 水平的不斷提高，尤其泰城個(gè)體私營(yíng)企業(yè)家和前來(lái)泰城投資的客商的大 人口的容積率，是加快城市化 進(jìn)程，力爭年跨入大城市行列的城市發(fā)展的需求。 三有利于改善泰城居民的住宅結構，提高泰城居民的生活品位 九五期間，隨著(zhù)房改政策住房供應政策住房市場(chǎng)開(kāi)放政策 條件，推進(jìn)住宅產(chǎn) 業(yè)現代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設，擴大內需，拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)， 在泰山腳下建設苑住宅小區，將有利于滿(mǎn)足高收入群體對高檔住房的 需求。 本項目的建設，可以有效的提升泰城口自然增長(cháng)對 住房數量的直接需求另方面是隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人們生活水平的 不斷提高，城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。 為提高住宅小區建設的現代化水平，改善城市居民居住化建設的需要 城市化是標志個(gè)區域現代化發(fā)展水平的個(gè)標準，也是城市建設尤 其是房地產(chǎn)建設產(chǎn)生深遠影響的重要因素。居民住宅是城市化建設的主要 內容之，其發(fā)展的動(dòng)力，方面來(lái)自城市規模的擴大和人的住宅，有利于促進(jìn)泰城的住宅產(chǎn)業(yè)提升檔次和品位，加快旅游城市 的快速發(fā)展，有利于改善城區高層次居民的生活條件，促進(jìn)城市建設進(jìn)程和經(jīng)濟的發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 二是市城市發(fā)展和城市市場(chǎng)秩序大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化，提高住宅科技含 量和產(chǎn)業(yè)化水平。 項目承辦單位充分利用自己雄厚的資金實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 管理經(jīng)驗，根據市城市規劃要求，在居住環(huán)境較高的地段建設高標 準的發(fā)展，并為社會(huì )提供大量的就業(yè)機會(huì )，促進(jìn)國民經(jīng) 濟的進(jìn)步發(fā)展。 在年召開(kāi)的全國建設工作會(huì )議上，建設部部長(cháng)汪光燾要求， 建設系統年要完善住房供應政策，調整住房供應結構加強宏觀(guān) 調控，整頓規范經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的重要方面，居民住房建設已成為國家擴大 內需帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展和恢復經(jīng)濟活力的重要措施之。通過(guò)培育住宅消 費，發(fā)展住宅建設不僅可以緩解改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶 動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)進(jìn)步攀 升。 本項目即是在上述背景下提出來(lái)的。 第三節項目建設的必要性 符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策要求 根據我國經(jīng)濟出現由賣(mài)方經(jīng)濟向買(mǎi)方經(jīng)濟轉變的情況，確定住宅建 設作為形成新的消人口控制指標， 這個(gè)政策表明房地產(chǎn)業(yè)將在地市縣等區域發(fā)生根本的格局變化，城市化進(jìn)程的加快將刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中高檔住宅的需求將進(jìn)步加 大，與日益收緊的土地政策而言，這意味著(zhù)高檔住宅的價(jià)格將河以南，路東側建設苑住宅小區，項目選址位 于泰山腳下，地理位臵優(yōu)越，交通便捷，是良好的生活居住場(chǎng)所，可以 有效的滿(mǎn)足這部分人的需求。 另外，戶(hù)口管理制度明確了引導人口聚集，取檔住宅已成為他們改善居住條件的首選目標。但是，泰城目前開(kāi) 發(fā)的住宅多為中低檔單元式結構，且小區環(huán)境也參差不齊，很難滿(mǎn)足這 些高收入群體的需求。投資有限公司按照城市總體規劃，在大 街以北，人來(lái)泰投資，這些來(lái)泰投資的國內外客商個(gè)體私營(yíng)企業(yè)家及目前 泰城些大公司的高層管理者收入較高，生活更加富裕，對居住條件和 環(huán)境的要求也越來(lái)越高，寬敞舒適服務(wù)功能多樣化智能化環(huán)保 型的高較早，尤其是臨路的沿街平房，均不同程度的對市容造成了影 響，已經(jīng)被市委市政府列入了舊城改造計劃。同時(shí)，隨著(zhù)城市建設不 斷完善，城市環(huán)境不斷改善，必將進(jìn)步吸引越來(lái)越多的國內外的單位 和個(gè)人較早，尤其是臨路的沿街平房，均不同程度的對市容造成了影 響，已經(jīng)被市委市政府列入了舊城改造計劃。同時(shí)，隨著(zhù)城市建設不 斷完善，城市環(huán)境不斷改善，必將進(jìn)步吸引越來(lái)越多的國內外的單位 和個(gè)人來(lái)泰投資，這些來(lái)泰投資的國內外客商個(gè)體私營(yíng)企業(yè)家及目前 泰城些大公司的高層管理者收入較高，生活更加富裕，對居住條件和 環(huán)境的要求也越來(lái)越高，寬敞舒適服務(wù)功能多樣化智能化環(huán)保 型的高檔住宅已成為他們改善居住條件的首選目標。但是，泰城目前開(kāi) 發(fā)的住宅多為中低檔單元式結構，且小區環(huán)境也參差不齊，很難滿(mǎn)足這 些高收入群體的需求。投資有限公司按照城市總體規劃，在大 街以北，河以南，路東側建設苑住宅小區，項目選址位 于泰山腳下，地理位臵優(yōu)越，交通便捷，是良好的生活居住場(chǎng)所，可以 有效的滿(mǎn)足這部分人的需求。 另外，戶(hù)口管理制度明確了引導人口聚集，取消人口控制指標， 這個(gè)政策表明房地產(chǎn)業(yè)將在地市縣等區域發(fā)生根本的格局變化，城市化進(jìn)程的加快將刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中高檔住宅的需求將進(jìn)步加 大，與日益收緊的土地政策而言，這意味著(zhù)高檔住宅的價(jià)格將進(jìn)步攀 升。 本項目即是在上述背景下提出來(lái)的。 第三節項目建設的必要性 符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策要求 根據我國經(jīng)濟出現由賣(mài)方經(jīng)濟向買(mǎi)方經(jīng)濟轉變的情況，確定住宅建 設作為形成新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的重要方面，居民住房建設已成為國家擴大 內需帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展和恢復經(jīng)濟活力的重要措施之。通過(guò)培育住宅消 費，發(fā)展住宅建設不僅可以緩解改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶 動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為社會(huì )提供大量的就業(yè)機會(huì )，促進(jìn)國民經(jīng) 濟的進(jìn)步發(fā)展。 在年召開(kāi)的全國建設工作會(huì )議上，建設部部長(cháng)汪光燾要求， 建設系統年要完善住房供應政策，調整住房供應結構加強宏觀(guān) 調控，整頓規范市場(chǎng)秩序大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化，提高住宅科技含 量和產(chǎn)業(yè)化水平。 項目承辦單位充分利用自己雄厚的資金實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 管理經(jīng)驗，根據市城市規劃要求，在居住環(huán)境較高的地段建設高標 準的住宅，有利于促進(jìn)泰城的住宅產(chǎn)業(yè)提升檔次和品位，加快旅游城市 的快速發(fā)展，有利于改善城區高層次居民的生活條件，促進(jìn)城市建設進(jìn)程和經(jīng)濟的發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 二是市城市發(fā)展和城市化建設的需要 城市化是標志個(gè)區域現代化發(fā)展水平的個(gè)標準，也是城市建設尤 其是房地產(chǎn)建設產(chǎn)生深遠影響的重要因素。居民住宅是城市化建設的主要 內容之，其發(fā)展的動(dòng)力，方面來(lái)自城市規模的擴大和人口自然增長(cháng)對 住房數量的直接需求另方面是隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人們生活水平的 不斷提高，城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。 為提高住宅小區建設的現代化水平，改善城市居民居住條件，推進(jìn)住宅產(chǎn) 業(yè)現代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設，擴大內需，拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)， 在泰山腳下建設苑住宅小區，將有利于滿(mǎn)足高收入群體對高檔住房的 需求。 本項目的建設，可以有效的提升泰城人口的容積率，是加快城市化 進(jìn)程，力爭年跨入大城市行列的城市發(fā)展的需求。 三有利于改善泰城居民的住宅結構，提高泰城居民的生活品位 九五期間，隨著(zhù)房改政策住房供應政策住房市場(chǎng)開(kāi)放政策 住房稅收政策住房金融政策的陸續出臺，我市住房建設取得了巨大的 成就，城鄉居民住房條件得到了很大的改善。但是隨著(zhù)人們收入和生活 水平的不斷提高，尤其泰城個(gè)體私營(yíng)企業(yè)家和前來(lái)泰城投資的客商的大 量涌入以及些大公司的白領(lǐng)階層，使這部分人們對住宅消費提出了 更高的要求，寬敞舒適服務(wù)功能多樣化環(huán)境優(yōu)美已成為他們住房 追求的首選目標。 但是，市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現出兩頭小中間大的態(tài)勢，也就是說(shuō)，泰城目前的中檔住宅較多，而面向高層次消費的高檔住宅和真 正意義的經(jīng)濟適用房比例嚴重失衡，尤其是高檔住宅的短缺，使具有購 買(mǎi)能力的白領(lǐng)階層不得不屈居中低檔小區。這不但影響了城市面貌的體 現，也不利于居民生活品位的提高。本項目的建設可以有效的緩解泰城 高檔住宅不足的局面，逐步改善高中低檔比例失衡的住宅結構，提高居 民的生活品位。 總之，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對經(jīng)濟增長(cháng)影響力大，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 持續健康發(fā)展，對于擴大內需，保持國民經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭，推動(dòng)經(jīng) 濟結構調整，提高居民消費水平和質(zhì)量，擴大就業(yè)，促進(jìn)科技進(jìn)步和可 持續發(fā)展都有著(zhù)重要意義。因此，本項目的建設是必要的。第三章市場(chǎng)分析及建設規模 第節市房地產(chǎn)宏觀(guān)狀況分析 市自年土地拍賣(mài)制度的確立，取消城鎮私人購臵土地建 房的規定正式執行，私人建房現象大幅減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了合理有 序的市場(chǎng)時(shí)代。隨著(zhù)三大工業(yè)科技園區的建設，市政府的西移，以 及城市改造的進(jìn)行，合理有序房地產(chǎn)市場(chǎng)制度