統可以根據營(yíng)業(yè)時(shí)間的 規律控制啟動(dòng)和關(guān)閉時(shí)間。 五項目實(shí)施進(jìn)度 第階段完成所有的現場(chǎng)的勘測并繪制施工圖。 第二階段安裝系統設備設施，裝修裝飾 第三階段完成系統的調試和驗收工作。 進(jìn)度計劃橫線(xiàn)圖 所有的現場(chǎng)勘測變繪施工圖 安裝系統設備設施，裝修裝飾 調試驗收 月 第第六六章章項項目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理方方案案 組織機構 項目法人組建方案略 管理機構組織方案和體系圖 根據重慶斯特森商務(wù)酒店的項目規劃與接待要求，酒店將設立十個(gè) 職能部門(mén)，其中六個(gè)屬營(yíng)業(yè)部門(mén)，五個(gè)后勤部門(mén)，所有職能部門(mén)均在酒店 總經(jīng)辦及董事會(huì )的領(lǐng)導下協(xié)調工作 二人力資源配置 序號崗位人數備注 服務(wù)人員人按酒店營(yíng)規模與接待量需求都假日酒店四星北部新區元 西南航空和府飯店四星北部新區元五洲大酒店四星北部新區元 東和花園酒店四星北部新區元 渝通賓館三星北部新區元 龍頭寺區域旅游接待市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 高也是座園林式賓館。 酒店擁有各類(lèi)客房套?？头棵赓M高速寬帶網(wǎng)服務(wù)。 座落于重慶市北部新城中心。 附表龍頭寺區域主要三星級以上酒店覽表 序號單位名稱(chēng)星級地址標房?jì)r(jià)格備注 重慶長(cháng)北部新城的中心地帶，距火車(chē)站車(chē)程分鐘，距江北國際機 場(chǎng)車(chē)程分鐘，距解放碑商業(yè)中心車(chē)程分鐘，距朝天門(mén)碼頭車(chē)程分鐘。 渝通賓館三星 渝通賓館是集客房餐飲娛樂(lè )為體的三星級旅游飯店。際四星級涉外旅游飯店。酒店擁有 間豪華房間，是重慶座與花園式小區融為體的四星級酒店。停車(chē)位超過(guò)個(gè)。 中餐廳提供各式川粵菜肴，能同時(shí)容納人就餐，并恒溫游泳池等康娛設施。 東和花園酒店坐落于酒店 設有室內外泊車(chē)位個(gè)。 酒店地處江北加州花園國道機場(chǎng)高速公路起點(diǎn)，只需分鐘可抵達機場(chǎng)， 分鐘可達解放碑。 東和花園酒店四星 東和花園酒店是由東和物業(yè)集團公司投資的國在重慶北部新城的核心區域紅旗河溝轉盤(pán)處，地理位置優(yōu)越，交 通便利。至市中心火車(chē)站和機場(chǎng)均只需分鐘車(chē)程。 五洲大酒店四星 酒店占地面積畝，其中后花園畝，前庭廣場(chǎng)畝。酒店樓高層，級標準興建的集客房餐飲娛樂(lè )會(huì )議度假休閑于體的大型商務(wù)旅游酒店。 其主樓為層樓，裙樓層樓，項目總投資億元人民幣。酒店擁有個(gè)房型近 套客房，有大中小等各型會(huì )議廳個(gè)， 和府飯店座落格較高，酒店樓高層，共有客房間，標間面積平方米。 設有兩個(gè)餐廳，酒店可泊車(chē)臺 西南航空和府飯店四星 和府飯店是由重慶和府飯店管理有限公司與中國國際航空公司共同投資，按國際 四星調查 江北區龍頭寺區域分鐘車(chē)程圈與本項目有競爭關(guān)系的酒店如下 重慶長(cháng)都假日酒店四星 長(cháng)都假日是家商務(wù)型酒店。于年月日開(kāi)業(yè)，現由洲際集團管理，酒 店經(jīng)營(yíng)定位較強勢，價(jià) 地方政府機構及龍頭寺區域的各種企事業(yè)單位 外地來(lái)渝抵達北站的各種商旅客人 龍頭寺區域各高尚住宅小區居民的消費 各種旅游及商務(wù)會(huì )議團隊客人。 龍頭寺區域酒店競爭市場(chǎng)，投資億元，建筑面積約萬(wàn)平方米的重慶 火鍋城核心商業(yè)區已得到政府批準，將在重慶北火車(chē)站旁興建。 龍頭寺區域客源市場(chǎng)分析 我們分析龍頭寺北站區域未來(lái)的酒店客源主要由以下幾類(lèi)客源構成 城為代表的高尚樓盤(pán)扎堆龍頭寺板塊，將在龍頭寺區域形 成個(gè)具有較強消費潛力的大社區 龍頭寺公園和江北體育公園即將相繼開(kāi)工，將使龍頭寺區域的生態(tài)和 社區環(huán)境質(zhì)量大大提升。 規劃占地多畝服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)濟集合帶。 除了重慶北火車(chē)站重慶汽車(chē)站外，龍頭寺還規劃有條公交線(xiàn)路和 條輕軌線(xiàn)，縱橫交錯四通八達的城市快速干道密布其間，交通樞紐的地 理位置十分明顯。 以魯能星流與人流必將為 該區域的發(fā)展帶來(lái)勃勃商機。 龍頭寺區域地處重慶未來(lái)的中央政務(wù)區，是市府機關(guān)及眾多高檔次物 業(yè)小區的集中地，優(yōu)良的消費環(huán)境必將造就有別于傳統站前經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)環(huán) 境，將成為以高端于為城市硬核配套的核源部分，發(fā)展前景十分看好。其優(yōu)勢與利好前 景如下 重慶龍頭寺火車(chē)站重慶北站是西南地區最大的現代化客運站，該 站未來(lái)將承擔重慶鐵路客運的運輸任務(wù)，界時(shí)龐大的物保證。 二龍頭寺區域市場(chǎng)條件分析 龍頭寺區位條件分析 龍頭寺區域具有優(yōu)良的樞紐價(jià)值，是解放碑通向重慶北部新區的重要 門(mén)戶(hù)，由于西南最大的交通樞紐重慶北站位于此間，因此龍頭寺區域也屬設施的不斷完善與旅游 資源的深入開(kāi)發(fā)，必將成為國內眾多旅游者青睞的目的地之，而已經(jīng)踏 上快車(chē)道的重慶經(jīng)濟建設亦必會(huì )為重慶帶來(lái)大量的商務(wù)商貿客源。這些 都必將成為重慶酒店業(yè)能夠持續發(fā)展的有力保設施的不斷完善與旅游 資源的深入開(kāi)發(fā)，必將成為國內眾多旅游者青睞的目的地之，而已經(jīng)踏 上快車(chē)道的重慶經(jīng)濟建設亦必會(huì )為重慶帶來(lái)大量的商務(wù)商貿客源。這些 都必將成為重慶酒店業(yè)能夠持續發(fā)展的有力保證。 二龍頭寺區域市場(chǎng)條件分析 龍頭寺區位條件分析 龍頭寺區域具有優(yōu)良的樞紐價(jià)值，是解放碑通向重慶北部新區的重要 門(mén)戶(hù)，由于西南最大的交通樞紐重慶北站位于此間，因此龍頭寺區域也屬于為城市硬核配套的核源部分，發(fā)展前景十分看好。其優(yōu)勢與利好前 景如下 重慶龍頭寺火車(chē)站重慶北站是西南地區最大的現代化客運站，該 站未來(lái)將承擔重慶鐵路客運的運輸任務(wù)，界時(shí)龐大的物流與人流必將為 該區域的發(fā)展帶來(lái)勃勃商機。 龍頭寺區域地處重慶未來(lái)的中央政務(wù)區，是市府機關(guān)及眾多高檔次物 業(yè)小區的集中地，優(yōu)良的消費環(huán)境必將造就有別于傳統站前經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)環(huán) 境，將成為以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)濟集合帶。 除了重慶北火車(chē)站重慶汽車(chē)站外，龍頭寺還規劃有條公交線(xiàn)路和 條輕軌線(xiàn)，縱橫交錯四通八達的城市快速干道密布其間，交通樞紐的地 理位置十分明顯。 以魯能星城為代表的高尚樓盤(pán)扎堆龍頭寺板塊，將在龍頭寺區域形 成個(gè)具有較強消費潛力的大社區 龍頭寺公園和江北體育公園即將相繼開(kāi)工，將使龍頭寺區域的生態(tài)和 社區環(huán)境質(zhì)量大大提升。 規劃占地多畝，投資億元，建筑面積約萬(wàn)平方米的重慶 火鍋城核心商業(yè)區已得到政府批準，將在重慶北火車(chē)站旁興建。 龍頭寺區域客源市場(chǎng)分析 我們分析龍頭寺北站區域未來(lái)的酒店客源主要由以下幾類(lèi)客源構成 地方政府機構及龍頭寺區域的各種企事業(yè)單位 外地來(lái)渝抵達北站的各種商旅客人 龍頭寺區域各高尚住宅小區居民的消費 各種旅游及商務(wù)會(huì )議團隊客人。 龍頭寺區域酒店競爭市場(chǎng)調查 江北區龍頭寺區域分鐘車(chē)程圈與本項目有競爭關(guān)系的酒店如下 重慶長(cháng)都假日酒店四星 長(cháng)都假日是家商務(wù)型酒店。于年月日開(kāi)業(yè)，現由洲際集團管理，酒 店經(jīng)營(yíng)定位較強勢，價(jià)格較高，酒店樓高層，共有客房間，標間面積平方米。 設有兩個(gè)餐廳，酒店可泊車(chē)臺 西南航空和府飯店四星 和府飯店是由重慶和府飯店管理有限公司與中國國際航空公司共同投資，按國際 四星級標準興建的集客房餐飲娛樂(lè )會(huì )議度假休閑于體的大型商務(wù)旅游酒店。 其主樓為層樓，裙樓層樓，項目總投資億元人民幣。酒店擁有個(gè)房型近 套客房，有大中小等各型會(huì )議廳個(gè)， 和府飯店座落在重慶北部新城的核心區域紅旗河溝轉盤(pán)處，地理位置優(yōu)越，交 通便利。至市中心火車(chē)站和機場(chǎng)均只需分鐘車(chē)程。 五洲大酒店四星 酒店占地面積畝，其中后花園畝，前庭廣場(chǎng)畝。酒店樓高層，酒店 設有室內外泊車(chē)位個(gè)。 酒店地處江北加州花園國道機場(chǎng)高速公路起點(diǎn)，只需分鐘可抵達機場(chǎng)， 分鐘可達解放碑。 東和花園酒店四星 東和花園酒店是由東和物業(yè)集團公司投資的國際四星級涉外旅游飯店。酒店擁有 間豪華房間，是重慶座與花園式小區融為體的四星級酒店。停車(chē)位超過(guò)個(gè)。 中餐廳提供各式川粵菜肴，能同時(shí)容納人就餐，并恒溫游泳池等康娛設施。 東和花園酒店坐落于北部新城的中心地帶，距火車(chē)站車(chē)程分鐘，距江北國際機 場(chǎng)車(chē)程分鐘，距解放碑商業(yè)中心車(chē)程分鐘，距朝天門(mén)碼頭車(chē)程分鐘。 渝通賓館三星 渝通賓館是集客房餐飲娛樂(lè )為體的三星級旅游飯店。也是座園林式賓館。 酒店擁有各類(lèi)客房套?？头棵赓M高速寬帶網(wǎng)服務(wù)。 座落于重慶市北部新城中心。 附表龍頭寺區域主要三星級以上酒店覽表 序號單位名稱(chēng)星級地址標房?jì)r(jià)格備注 重慶長(cháng)都假日酒店四星北部新區元 西南航空和府飯店四星北部新區元五洲大酒店四星北部新區元 東和花園酒店四星北部新區元 渝通賓館三星北部新區元 龍頭寺區域旅游接待市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 高檔次接待酒店數量偏少，尤其是以商務(wù)會(huì )議與中高層旅游客為接 待目標的高星商務(wù)酒店明顯不足。 區域內有定知名度的四星級酒店價(jià)格偏高。 以中低層賓客為對象的三星級酒店則管理水平與服務(wù)水平有待進(jìn)步 提高，不能滿(mǎn)足日益提高的商旅客人及區域居民的消費需求。 三對龍頭寺區域酒店需求發(fā)展的預測 隨著(zhù)龍頭寺片區開(kāi)發(fā)的進(jìn)行，重慶火車(chē)北站客運開(kāi)通龍頭寺公園動(dòng) 工等，其商圈必會(huì )日趨成熟，據預測龍頭寺火車(chē)站，匯合已形成的公路 交通城際快車(chē)以及即將開(kāi)通的輕軌，將形成的日均流動(dòng)人群多達百萬(wàn)， 人氣地段將合力引領(lǐng)龍頭寺城市新商圈的迅速崛起。 客房項目的需求預測 按重慶北站未來(lái)的商旅客日流量預測，重慶北站的客運量將占到以 上，由北而來(lái)的客人均在此下車(chē)，屆時(shí)每日抵達的客人將達到萬(wàn)人次， 以斯特森商務(wù)酒店緊臨北站的有利地理位置，可以?xún)?yōu)先承按車(chē)站客源，因 之有理由相信酒店客房將會(huì )獲得理想的開(kāi)房率與收益。 餐飲設施的需求預測 按重慶北站每日抵達的客人將到萬(wàn)人次，加上周邊社區余萬(wàn)的居 民，以斯特森商務(wù)酒店的有利地理位置，餐飲項目的經(jīng)