地西北側和西側原為罐頭廠(chǎng)倉庫 和天津津洋置業(yè)公司的養殖場(chǎng)部分用地，現已轉讓給松江置業(yè)公司用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，屬于 梅江南居住區理國有土地使用證。萬(wàn)科公司 與香港富聯(lián)集團國際投資有限公司簽定退出補償協(xié)議。 主要合作條件 與土地方天津遠洋玻璃工業(yè)有限公司的土地價(jià)款及付款進(jìn)度 土地價(jià)款總占地面積為畝，土地補償費總額約為萬(wàn)元以萬(wàn)元畝的價(jià) 格計算，最終以實(shí)際測量面積為準，每畝單價(jià)不變，補償數額多退少補，土地補償費包括 土地使用權轉讓及地上地下建構筑物各種管線(xiàn)設備設施等的拆遷補償費。 付款計劃 雙方簽訂協(xié)議后周內萬(wàn)科公司支付給土地方萬(wàn)元，并打入雙方共同指定的公 證處帳戶(hù)。然后萬(wàn)科公司去辦理項目立項，如果該項目立項不成，該筆款如數退回給萬(wàn)科 公司。 萬(wàn)科公司與市土地局簽定國有土地出讓合同后，由公證處將萬(wàn)元存入土地方指 定的帳戶(hù)，如果此時(shí)期約畝開(kāi)解放南路兩側原為工廠(chǎng)區，公路兩側工廠(chǎng)林立，年代后期，隨著(zhù)城 市房地產(chǎn)的發(fā)展，原來(lái)的部分工廠(chǎng)企業(yè)，由于工業(yè)結構調整的原因，大多已搬遷改造，象 天津市構件廠(chǎng)等企業(yè)建成了如今的順馳名都名都新園摩托目沿主干路網(wǎng)乘車(chē)分鐘內可方便到達以下二個(gè)中心，是南樓市級商 業(yè)中心，二是規劃的友誼路市級行政中心，這些中心的設施能輻射為該項目服務(wù)。 四項目周邊環(huán)境 現狀項目所在區域環(huán)境 由于歷史原因，晶宮飯店四星天津鋼管賓館二星長(cháng)青溫泉賓館 大型商住樓 鋼管大廈萬(wàn)順大廈澳東大廈天津科技大廈新安大廈 深圳發(fā)展銀行大廈環(huán)渤海中心大廈天津日報大廈 綜合分析，從該項文化設施天津日報大廈河西圖書(shū)大廈天津科學(xué)技術(shù)館天津國展中心天津 禮堂 體育設施河西體育場(chǎng)大型公園天津樂(lè )園 大型賓館天津賓館三星迎賓館樂(lè )園賓館三星津利華大酒店四星 水 南樓中學(xué)區重點(diǎn) 醫療設施天津醫院，河西醫院，天津醫大第二醫院三級甲等 大型商業(yè)設施津華五金商場(chǎng)南樓商場(chǎng)南樓家樂(lè )購物中心店及二店河西商場(chǎng) 登發(fā)裝飾基地十八街麻花總店 射到的主要公共設施如下主要指南樓商業(yè)片區和友誼路沿線(xiàn) 公用設施種類(lèi)公用設施名稱(chēng) 教育設施大學(xué)天津財經(jīng)學(xué)院輕工業(yè)學(xué)院職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院 高中校北師大天津附中市重點(diǎn)第四中學(xué)市重點(diǎn) 處有路終點(diǎn)站 文化設施無(wú) 體育設施無(wú) 總的來(lái)說(shuō)，玻璃廠(chǎng)周邊原為工廠(chǎng)區，基本社區配套比較少，不足以為項目提供服務(wù)，該項目 在規劃實(shí)施時(shí)應考慮布置相應數量的生活配套設施。 宗地周邊米外可輻滸武術(shù)學(xué)校 醫療衛生設施無(wú) 商業(yè)設施勸業(yè)超市津洋賓館津洋酒店太平洋酒店 金融設施無(wú) 市場(chǎng)珠江裝飾城環(huán)渤海裝飾城梅江裝飾城 天津汽配城 交通設施門(mén)前有去大港區公交線(xiàn)路，距項目公里 廠(chǎng)區正門(mén) 廠(chǎng)區植被 廠(chǎng)區車(chē)間 廠(chǎng)區鐵路 衛津河和南部水面照片 三項目周邊的社區配套周邊米范圍內的社區配套 配套設施分類(lèi)名稱(chēng) 教育設施電子儀表技術(shù)學(xué)校 水廠(chǎng)自己打的口熱水井在地熱辦有登記，出水溫度左 右，可根據規劃予以保留，可為項目提供部分熱水。 地質(zhì)情況 場(chǎng)地原為農田，廠(chǎng)區已有年歷史，無(wú)不良工程地質(zhì)條件。 廠(chǎng)內植被玻璃廠(chǎng)正門(mén) 的文物等設施。 項目用地內的鐵路為玻璃廠(chǎng)自用的鐵路專(zhuān)用線(xiàn)，可根據規劃要求拆除。 項目用地西側有個(gè)平方米的人防設施，處于規劃的衛津河綠化帶內，對項 目建設無(wú)影響。 項目用地內有玻璃行拆 除或保留。 空中線(xiàn)路地下管線(xiàn)人防構筑物等情況有無(wú)變電站換熱站等設施 項目用地內地下管線(xiàn)較多，但均為玻璃廠(chǎng)自用管線(xiàn)，沒(méi)有橫穿廠(chǎng)區市政的管線(xiàn)。 項目用地內沒(méi)有需要保留標高與解放南路標高基本相致。 地上物現狀 地上物主要為玻璃廠(chǎng)的生產(chǎn)廠(chǎng)房和辦公區，另有很少量職工住宅和單身宿舍約戶(hù) 間房。廠(chǎng)區內綠化樹(shù)木較多為工廠(chǎng)自己種植，在園林局未登記，可根據規劃要求進(jìn)住宅地塊 住宅地塊 教育用地 配套公建用地 二宗地現狀 四至范圍 東至解放南路，南至規劃路，西至衛津河，北至規劃路。 地勢狀況 項目用地主要為天津玻璃廠(chǎng)的廠(chǎng)區，地勢平坦，場(chǎng)地 綠地率 住宅地塊 住宅地塊 住宅地塊 住宅地塊 班小學(xué)及班幼兒 園用地 儲蓄所物業(yè)管理等公 共服務(wù)設施用地 住宅地塊 住宅地塊 公共服務(wù)設施用地 凈住宅用地面積 可建設用地用地率 凈住宅用地率 項目地塊內各種用地政府控制性規劃指標 序號用地性質(zhì)用地面積 萬(wàn)平米 容積率建筑密度 建筑限高成畝數 毛地面積 其中市政代征地 含退解放南路道路及綠化帶退衛津河道路及綠 化帶退北側道路及綠化帶退南側道路用地 可建設用地面積 其中區內配套用地 含小學(xué)及幼兒園配套公成畝數 毛地面積 其中市政代征地 含退解放南路道路及綠化帶退衛津河道路及綠 化帶退北側道路及綠化帶退南側道路用地 可建設用地面積 其中區內配套用地 含小學(xué)及幼兒園配套公共服務(wù)設施用地 凈住宅用地面積 可建設用地用地率 凈住宅用地率 項目地塊內各種用地政府控制性規劃指標 序號用地性質(zhì)用地面積 萬(wàn)平米 容積率建筑密度 建筑限高 綠地率 住宅地塊 住宅地塊 住宅地塊 住宅地塊 班小學(xué)及班幼兒 園用地 儲蓄所物業(yè)管理等公 共服務(wù)設施用地 住宅地塊 住宅地塊 住宅地塊 住宅地塊 教育用地 配套公建用地 二宗地現狀 四至范圍 東至解放南路，南至規劃路，西至衛津河，北至規劃路。 地勢狀況 項目用地主要為天津玻璃廠(chǎng)的廠(chǎng)區，地勢平坦，場(chǎng)地標高與解放南路標高基本相致。 地上物現狀 地上物主要為玻璃廠(chǎng)的生產(chǎn)廠(chǎng)房和辦公區，另有很少量職工住宅和單身宿舍約戶(hù) 間房。廠(chǎng)區內綠化樹(shù)木較多為工廠(chǎng)自己種植，在園林局未登記，可根據規劃要求進(jìn)行拆 除或保留。 空中線(xiàn)路地下管線(xiàn)人防構筑物等情況有無(wú)變電站換熱站等設施 項目用地內地下管線(xiàn)較多，但均為玻璃廠(chǎng)自用管線(xiàn)，沒(méi)有橫穿廠(chǎng)區市政的管線(xiàn)。 項目用地內沒(méi)有需要保留的文物等設施。 項目用地內的鐵路為玻璃廠(chǎng)自用的鐵路專(zhuān)用線(xiàn)，可根據規劃要求拆除。 項目用地西側有個(gè)平方米的人防設施，處于規劃的衛津河綠化帶內，對項 目建設無(wú)影響。 項目用地內有玻璃廠(chǎng)自己打的口熱水井在地熱辦有登記，出水溫度左 右，可根據規劃予以保留，可為項目提供部分熱水。 地質(zhì)情況 場(chǎng)地原為農田，廠(chǎng)區已有年歷史，無(wú)不良工程地質(zhì)條件。 廠(chǎng)內植被玻璃廠(chǎng)正門(mén) 廠(chǎng)區正門(mén) 廠(chǎng)區植被 廠(chǎng)區車(chē)間 廠(chǎng)區鐵路 衛津河和南部水面照片 三項目周邊的社區配套周邊米范圍內的社區配套 配套設施分類(lèi)名稱(chēng) 教育設施電子儀表技術(shù)學(xué)校 水滸武術(shù)學(xué)校 醫療衛生設施無(wú) 商業(yè)設施勸業(yè)超市津洋賓館津洋酒店太平洋酒店 金融設施無(wú) 市場(chǎng)珠江裝飾城環(huán)渤海裝飾城梅江裝飾城 天津汽配城 交通設施門(mén)前有去大港區公交線(xiàn)路，距項目公里 處有路終點(diǎn)站 文化設施無(wú) 體育設施無(wú) 總的來(lái)說(shuō)，玻璃廠(chǎng)周邊原為工廠(chǎng)區，基本社區配套比較少，不足以為項目提供服務(wù)，該項目 在規劃實(shí)施時(shí)應考慮布置相應數量的生活配套設施。 宗地周邊米外可輻射到的主要公共設施如下主要指南樓商業(yè)片區和友誼路沿線(xiàn) 公用設施種類(lèi)公用設施名稱(chēng) 教育設施大學(xué)天津財經(jīng)學(xué)院輕工業(yè)學(xué)院職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院 高中校北師大天津附中市重點(diǎn)第四中學(xué)市重點(diǎn) 南樓中學(xué)區重點(diǎn) 醫療設施天津醫院，河西醫院，天津醫大第二醫院三級甲等 大型商業(yè)設施津華五金商場(chǎng)南樓商場(chǎng)南樓家樂(lè )購物中心店及二店河西商場(chǎng) 登發(fā)裝飾基地十八街麻花總店 文化設施天津日報大廈河西圖書(shū)大廈天津科學(xué)技術(shù)館天津國展中心天津 禮堂 體育設施河西體育場(chǎng)大型公園天津樂(lè )園 大型賓館天津賓館三星迎賓館樂(lè )園賓館三星津利華大酒店四星 水晶宮飯店四星天津鋼管賓館二星長(cháng)青溫泉賓館 大型商住樓 鋼管大廈萬(wàn)順大廈澳東大廈天津科技大廈新安大廈 深圳發(fā)展銀行大廈環(huán)渤海中心大廈天津日報大廈 綜合分析，從該項目沿主干路網(wǎng)乘車(chē)分鐘內可方便到達以下二個(gè)中心，是南樓市級商 業(yè)中心，二是規劃的友誼路市級行政中心，這些中心的設施能輻射為該項目服務(wù)。 四項目周邊環(huán)境 現狀項目所在區域環(huán)境 由于歷史原因，解放南路兩側原為工廠(chǎng)區，公路兩側工廠(chǎng)林立，年代后期，隨著(zhù)城 市房地產(chǎn)的發(fā)展，原來(lái)的部分工廠(chǎng)企業(yè)，由于工業(yè)結構調整的原因，大多已搬遷改造，象 天津市構件廠(chǎng)等企業(yè)建成了如今的順馳名都名都新園摩托羅拉住宅小區等新型住宅 小區，逐步帶動(dòng)了該區域的住宅市場(chǎng)市級迎賓線(xiàn)友誼南路的建成通車(chē)和梅江居住區的開(kāi) 發(fā)建設，拆遷了原來(lái)的許多工廠(chǎng)和破舊房屋，建設了以水景和生態(tài)環(huán)保為主題的高檔居住 區，大大改善了該區域居住環(huán)境，使得該區域住宅市場(chǎng)檔次和品位急劇上升，已成為天津 市區上佳居住區位。 但就本項目目前主要出行方向解放南路兩側來(lái)看，仍有天津油氈廠(chǎng)天津無(wú)縫鋼管廠(chǎng) 等工廠(chǎng)企業(yè)，同時(shí)道路兩側房屋均較破舊，同友誼路沿線(xiàn)景觀(guān)相比，有定差距，這是弱 勢所在，但可隨著(zhù)政府十六條重點(diǎn)道路景觀(guān)改造城市建設的發(fā)展很快得到解決。 現狀工業(yè)用地 現狀工業(yè)用地 尖山住宅片區 正開(kāi)發(fā)住宅區 域 南樓市級商業(yè)中心 友誼路規劃市級行政中心 梅江居住區 項目所在地 項目宗地周邊情況 該項目宗地南側為天津津洋置業(yè)公司的養殖場(chǎng)，有大量的水面，擬規劃為保留水域，對 該項目的環(huán)境有定的積極影響