外酒店家數量 標準數量 五星級 四星級 三星級 二星級 星級 公寓 合計 涉外酒店客房累計供應量 年份年以前 客房數 項目數 北京涉外酒店客房車(chē)新增供應量 年份 客房數 項目數 由上看出，近些年來(lái)北京涉外酒店年平均新增客房在 間，平均不低于間。 區域分布情況 北京的酒店以朝陽(yáng)東城海淀最為集中，高檔酒店則集中在 朝陽(yáng)區的東二環(huán)東城區的王府井大街東長(cháng)安街和海淀區的紫竹橋 附近。 朝陽(yáng)區東城區是北京發(fā)展較早的商務(wù)區，且臨近機場(chǎng)交通 便利，該地區的酒店以商務(wù)客人為主，其中些在京有投資項目的港 澳臺人士是這區域高檔酒店的長(cháng)期客戶(hù)。如貴賓樓飯店長(cháng)城飯店 昆侖飯店中國大飯店等。海淀區由于高科技產(chǎn)業(yè)較為集中，各 大型中資外資生產(chǎn)廠(chǎng)家多選取像香格里拉香山飯店推動(dòng)作用。 是發(fā)展項目自身優(yōu)勢的需要 項目所在的地區，是北京市屬于文化素質(zhì)較高經(jīng)濟發(fā)達人 民生活富足的地區。特別是地區，為京城三大繁華商業(yè)區之。 經(jīng)過(guò)近年來(lái)的改造，商區的面貌煥然新極其豐 富。目前，年觀(guān)光人數超過(guò)萬(wàn)人次。興旺的旅游業(yè)和各種政治 經(jīng)濟文化活動(dòng)，為北京酒店業(yè)提供了充分的發(fā)展機遇。反之，建設管 理服務(wù)設施流的高檔酒店對旅游業(yè)的進(jìn)步發(fā)展也會(huì )起到應有 的本項目緊鄰北京市金融與商業(yè)中心，建成后可為周?chē)鞔蠼鹑? 及其他機構公務(wù)人員提供商務(wù)活動(dòng)商住用房和休閑娛樂(lè )場(chǎng)所。 是進(jìn)步推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要 北京是座擁有悠久歷史和燦爛文化的名城，旅游資源增值。是改造舊城區的需要 項目所在地周邊的達智危房改造區綜合項目是與西城區的重 點(diǎn)工程次性規劃同步進(jìn)行的。該項目的建設有利于促進(jìn)西單地區 危房改造工程的全面開(kāi)展。 是商務(wù)活動(dòng)發(fā)展的需要 圖書(shū)大廈中銀大廈國內貿 易局金融中心等彼此襯托相互呼應。這地區的土地十分珍貴， 長(cháng)年空置非?？上?。 大酒店的建設，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，有利于房 地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)開(kāi)發(fā)和確保土地文化商業(yè)中心地帶，也是建設中的 金融中心所在地。項目建設所處的西單商業(yè)中心地帶，商場(chǎng)云集，各 大金融機構集中于附近，西單商場(chǎng)華威大廈西單賽特大廈中友 商場(chǎng)西單文化廣場(chǎng)首都時(shí)代廣場(chǎng)西單商業(yè)區和北京金融中心服務(wù) 設施完善首都城市功能對進(jìn)步推動(dòng)中外各方面的交流，進(jìn)步 鞏固和擴大對外開(kāi)放成果，具有定意義。 是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要 西城區是北京市的政治經(jīng) 營(yíng)結構不盡合理的問(wèn)題。北京大酒店的建立將對緩解此類(lèi)矛盾起 到應有作用填補了西城區五星級酒店為空白的狀況。 是進(jìn)步推動(dòng)對外開(kāi)放，完善首都城市功能的需要 大酒店適時(shí)建設，對增加 提高商業(yè)企業(yè)管理水平仍具有重要意義。 是實(shí)施行業(yè)精品戰略，進(jìn)行結構調整的需要 目前京城各類(lèi)酒店數量并不少，但軟硬設施堪稱(chēng)流服務(wù)水 平今消費者滿(mǎn)意的精品中高檔酒店并不多，且存在布局過(guò)于集中動(dòng)了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。但是，我們在軟件管理方面與國外 先進(jìn)水平相比還有較大差距。因此，繼續在酒店業(yè)進(jìn)行有選擇的中外 合資項目，重點(diǎn)引進(jìn)軟件管理，對繼續深化我國流通體制改革不斷，乃至全市經(jīng)濟建設起到推動(dòng)作用。 是繼續深化商業(yè)流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平的需 要 近余年來(lái)，流通領(lǐng)域通過(guò)在不同行業(yè)中嘗試中外合資， 方面引進(jìn)了資金，另方面引進(jìn)了技術(shù)和管理，從而推 第二章項目建議的必要性 是推動(dòng)北京市政府城區經(jīng)濟發(fā)展戰略的需要 改革開(kāi)放以來(lái)，北京城區經(jīng)濟發(fā)展持續增長(cháng)，目前已經(jīng)到了 個(gè)能否再上新臺階的關(guān)鍵時(shí)期。大酒店建設將成為西單周邊地區 經(jīng)濟發(fā)展地帶和北京金融中心 附近建設硬件設施流軟件管理流的五星級大酒店時(shí)機比較恰 當，既有必要填補空缺滿(mǎn)足需求改善布局與結構矛盾又有可 能相關(guān)條件具備。建議國家有關(guān)部門(mén)批準立項。 京市酒 店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平服務(wù)水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。 項目風(fēng)險大小投資決定于論證是否科學(xué)建設期間以及運營(yíng) 過(guò)程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。 綜合分析，目前在西單商業(yè)條街繁華方在這地區擁 有高檔物業(yè)，必將提高其市場(chǎng)竟爭力和企業(yè)的知名度，從而鞏固和擴 大企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍三是酒店管理集團作為在國際上享有盛譽(yù)的酒 店管理集團，其對大酒店建成后的經(jīng)營(yíng)管理，必將推進(jìn)北發(fā)展而逐漸增長(cháng)的市場(chǎng)需求做貢獻。 在產(chǎn)生社會(huì )效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著(zhù)項目的開(kāi)發(fā)建設而贏(yíng)得定的經(jīng)濟效益是可以通過(guò)經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資 二是大酒店地處北京商業(yè)中心和金融中心，投資繁榮西單發(fā)展西城的戰略實(shí)施做出貢獻， 帶動(dòng)北京市舊城改建工作的發(fā)展其次，增加了國家和北京市的稅收 第三，可為社會(huì )提供近千個(gè)工作崗位，幫助政府分憂(yōu)解難第四，為 滿(mǎn)足隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)繁榮西單發(fā)展西城的戰略實(shí)施做出貢獻， 帶動(dòng)北京市舊城改建工作的發(fā)展其次，增加了國家和北京市的稅收 第三，可為社會(huì )提供近千個(gè)工作崗位，幫助政府分憂(yōu)解難第四，為 滿(mǎn)足隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長(cháng)的市場(chǎng)需求做貢獻。 在產(chǎn)生社會(huì )效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著(zhù)項目的開(kāi)發(fā)建設而贏(yíng)得定的經(jīng)濟效益是可以通過(guò)經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資 二是大酒店地處北京商業(yè)中心和金融中心，投資方在這地區擁 有高檔物業(yè)，必將提高其市場(chǎng)竟爭力和企業(yè)的知名度，從而鞏固和擴 大企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍三是酒店管理集團作為在國際上享有盛譽(yù)的酒 店管理集團，其對大酒店建成后的經(jīng)營(yíng)管理，必將推進(jìn)北京市酒 店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平服務(wù)水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。 項目風(fēng)險大小投資決定于論證是否科學(xué)建設期間以及運營(yíng) 過(guò)程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。 綜合分析，目前在西單商業(yè)條街繁華地帶和北京金融中心 附近建設硬件設施流軟件管理流的五星級大酒店時(shí)機比較恰 當，既有必要填補空缺滿(mǎn)足需求改善布局與結構矛盾又有可 能相關(guān)條件具備。建議國家有關(guān)部門(mén)批準立項。 第二章項目建議的必要性 是推動(dòng)北京市政府城區經(jīng)濟發(fā)展戰略的需要 改革開(kāi)放以來(lái)，北京城區經(jīng)濟發(fā)展持續增長(cháng)，目前已經(jīng)到了 個(gè)能否再上新臺階的關(guān)鍵時(shí)期。大酒店建設將成為西單周邊地區 經(jīng)濟發(fā)展，乃至全市經(jīng)濟建設起到推動(dòng)作用。 是繼續深化商業(yè)流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平的需 要 近余年來(lái)，流通領(lǐng)域通過(guò)在不同行業(yè)中嘗試中外合資， 方面引進(jìn)了資金，另方面引進(jìn)了技術(shù)和管理，從而推動(dòng)了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。但是，我們在軟件管理方面與國外 先進(jìn)水平相比還有較大差距。因此，繼續在酒店業(yè)進(jìn)行有選擇的中外 合資項目，重點(diǎn)引進(jìn)軟件管理，對繼續深化我國流通體制改革不斷 提高商業(yè)企業(yè)管理水平仍具有重要意義。 是實(shí)施行業(yè)精品戰略，進(jìn)行結構調整的需要 目前京城各類(lèi)酒店數量并不少，但軟硬設施堪稱(chēng)流服務(wù)水 平今消費者滿(mǎn)意的精品中高檔酒店并不多，且存在布局過(guò)于集中經(jīng) 營(yíng)結構不盡合理的問(wèn)題。北京大酒店的建立將對緩解此類(lèi)矛盾起 到應有作用填補了西城區五星級酒店為空白的狀況。 是進(jìn)步推動(dòng)對外開(kāi)放，完善首都城市功能的需要 大酒店適時(shí)建設，對增加西單商業(yè)區和北京金融中心服務(wù) 設施完善首都城市功能對進(jìn)步推動(dòng)中外各方面的交流，進(jìn)步 鞏固和擴大對外開(kāi)放成果，具有定意義。 是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要 西城區是北京市的政治文化商業(yè)中心地帶，也是建設中的 金融中心所在地。項目建設所處的西單商業(yè)中心地帶，商場(chǎng)云集，各 大金融機構集中于附近，西單商場(chǎng)華威大廈西單賽特大廈中友 商場(chǎng)西單文化廣場(chǎng)首都時(shí)代廣場(chǎng)圖書(shū)大廈中銀大廈國內貿 易局金融中心等彼此襯托相互呼應。這地區的土地十分珍貴， 長(cháng)年空置非?？上?。 大酒店的建設，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，有利于房 地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)開(kāi)發(fā)和確保土地增值。是改造舊城區的需要 項目所在地周邊的達智危房改造區綜合項目是與西城區的重 點(diǎn)工程次性規劃同步進(jìn)行的。該項目的建設有利于促進(jìn)西單地區 危房改造工程的全面開(kāi)展。 是商務(wù)活動(dòng)發(fā)展的需要 本項目緊鄰北京市金融與商業(yè)中心，建成后可為周?chē)鞔蠼鹑? 及其他機構公務(wù)人員提供商務(wù)活動(dòng)商住用房和休閑娛樂(lè )場(chǎng)所。 是進(jìn)步推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要 北京是座擁有悠久歷史和燦爛文化的名城，旅游資源極其豐 富。目前，年觀(guān)光人數超過(guò)萬(wàn)人次。興旺的旅游業(yè)和各種政治 經(jīng)濟文化活動(dòng)，為北京酒店業(yè)提供了充分的發(fā)展機遇。反之，建設管 理服務(wù)設施流的高檔酒店對旅游業(yè)的進(jìn)步發(fā)展也會(huì )起到應有 的推動(dòng)作用。 是發(fā)展項目自身優(yōu)勢的需要 項目所在的地區，是北京市屬于文化素質(zhì)較高經(jīng)濟發(fā)達人 民生活富足的地區。特別是地區，為京城三大繁華商業(yè)區之。 經(jīng)過(guò)近年來(lái)的改造，商區的面貌煥然新，批現代商廈的開(kāi)業(yè)以及 世界級零售商家的加盟，使此地購物環(huán)境和服務(wù)水平更上層樓。 歷史悠久的民族文化宮與新建成的圖書(shū)大廈遙相輝映，西單文 化廣場(chǎng)將成為長(cháng)安街上的新景觀(guān)和休閑娛樂(lè )的較佳場(chǎng)所。周邊特有的 文化氛圍使大酒店更具魅力。 該項目距西二環(huán)公里，北二環(huán)公里，東二環(huán)公里，復興門(mén)內大街米，地鐵站近在咫尺。人口密集經(jīng)濟發(fā)展在西單地 區原本就具備良好的市政條件，經(jīng)過(guò)近年的改造，該地區的各種市政 設施更趨完善，市政規劃充分考慮到發(fā)展的需要，投資環(huán)境比較理想。 第三章市場(chǎng)分析與預測 第節北京市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 北京作為舉世聞名的國際化城市和具有悠久文化發(fā)展史的古 都皇城，擁有豐富的旅游資源旅游業(yè)酒店業(yè)的優(yōu)勢得天獨厚。作 為全國的政治經(jīng)濟文化中心和中國面向世界的窗口，北京城內相 關(guān)設施齊全人才薈萃，商機眾多。 當前北京旅游業(yè)的基本情況 游客 年全市接待海外